公司财务表现 - 公司第二季度每股运营资金（FFO）为0.23美元，符合预期，但同意将季度股息限制为0.08美元，较7月的0.15美元削减47% [1] - 第二季度公司报告了7.08亿美元的减值费用和其他公允价值调整，主要影响房地产价值 [5] - 第二季度公司通过资产出售创造了25亿美元的流动性，超出原计划的20亿美元 [5] - 第二季度公司长期债务减少7.3亿美元，至94亿美元 [5] - 第二季度公司正常化运营资金（NFFO）为1.394亿美元，同比下降52% [6] 资产出售与债务管理 - 公司已完成向Prime Healthcare出售五家医院，获得3.5亿美元现金，并出售了五家犹他州医院的75%权益，获得11亿美元 [5] - 公司预计年底前流动性事件可能超过30亿美元 [5] - 公司计划继续出售资产以减少债务，预计未来几个季度将有更多资产出售 [5][7] 股息与估值 - 公司股息覆盖率预计为288%，股息削减将每年节省1.68亿美元现金 [6][14] - 公司预计未来12个月每股NFFO为0.92美元，但可能因资产出售降至0.83美元 [12] - 公司当前股价为4.75美元，P/NFFO比率为5.7倍，预计合理估值为5.81-6.64美元，潜在上涨空间至少22% [13] 行业与市场动态 - 公司最大的租户Steward Health Care破产后，Circle Health成为公司最大的租户，占第二季度总收入的19% [9] - 公司普通急性护理医院类别占第二季度总收入的65%，占资产基础的60% [7] 未来展望 - 公司计划继续出售非核心资产并战略性地减少财务义务，预计年底前流动性事件可能超过30亿美元 [5][15] - 公司股价仍低于合理估值，尽管股息削减，但公司重组进展良好，未来估值有望提升 [11][13][15]