公司表现与财务状况 - 公司2024年第二季度的FFO（Funds From Operations）同比下降至每股0.43加元，而2023年同期为0.44加元 [5][6] - 公司2024年第二季度的租金收入为2.758亿加元，同比增长1.8% [7] - 公司2024年第二季度的运营成本为1.065亿加元，同比增长9.6% [7] - 公司2024年第二季度的净营业收入（NOI）增长预期下调，主要由于利息成本上升 [7][12] 行业与市场环境 - 加拿大零售物业的供需关系持续向好，主要受移民政策影响，导致零售物业需求增加 [5] - 加拿大的人均零售面积（16.7平方英尺）低于美国（25.3平方英尺），显示出加拿大零售物业市场的潜力 [5] - 新建零售物业的成本为每平方英尺600加元，而公司现有物业的估值为每平方英尺342加元，显示出公司物业的潜在价值 [16][17] 公司战略与未来展望 - 公司预计2024年FFO每股收益在1.79至1.82加元之间，FFO支付比率在55%至65%之间 [8] - 公司计划在混合用途项目上投入2.5亿至3亿加元的开发支出 [8] - 公司预计2024年商业同店NOI（Same Property NOI）增长在2.0%至2.5%之间，未来几年的增长目标为3% [9] - 公司通过选择更具韧性和高租金的租户来优化租户组合，尽管这导致部分物业的空置时间延长 [9] 估值与投资机会 - 公司目前的FFO倍数为9倍，基于2025年分析师共识，显示出较低的估值水平 [13] - 如果公司能够在未来10年内以2%的年增长率增长，并且估值倍数提升至15倍，投资者可能获得翻倍的回报 [15][16] - 公司目前的净债务与EBITDA比率较高，但公司通过开发住宅物业和略微去杠杆化，显示出改善的迹象 [12]