文章核心观点 - BofA Securities分析师Joshua Dennerlein将Camden Property Trust（CPT）股票评级从逊于大盘上调至买入，目标价从111美元提高到147美元，认为近期Sunbelt的投资组合交易促使对该公司重新评估，且美联储降息等因素或利好其盈利增长 [1][3] 公司业绩情况 - 本月公司公布第二季度核心运营资金为1.71美元，超过1.67美元的预期；销售额为3.8715亿美元，超过3.8515亿美元的预期 [1] 分析师观点 - 分析师将CPT的资本化率从6.4%调整为5.1%，反映其相对于当前6.0%的隐含资本化率可能被低估 [2] - 分析师预计2025年Sunbelt市场租金增长仍将面临挑战，但投资者可能关注2026年，届时Sunbelt基本面预计更加平衡 [2] - BofA经济学家近期修订了联邦基金利率预测，预计9月降息25个基点，到2025年底再降息125个基点，期货显示年底前将降息200个基点，这些降息将有利于CPT的盈利增长，因其15.2%的债务为浮动利率 [3] - 若2024年下半年租金没有大幅下降，盈利预测可能会向上修正 [3] 投资途径与股价表现 - 投资者可通过Nuveen Short - Term REIT ETF（NURE）和SP Funds S&P Global REIT Sharia ETF（SPRE）投资该股票 [4] - 周一最后一次检查时，CPT股价上涨0.38%，至119.78美元 [4]