文章核心观点 - 家得宝密切关注美联储下一步行动，因高利率导致销售放缓，虽季度盈利和营收超预期但全年预测不佳，利率下降或推动业务但消费者不确定性仍可能产生影响 [1][2][3] 利率对消费者行为的影响 - 因高利率，房主推迟购房或启动需融资的大型项目，且因有望降息等待情绪加剧 [1] - 许多房主因低至3%的房贷利率面临“金手铐效应”，不想换房承担更高利率 [1] 公司销售情况 - 公司周二季度盈利和营收超分析师预期，但全年可比销售额预计下降3% - 4%，降幅大于此前预期的1% [2] 利率下降的可能性及影响 - 美联储暗示可能很快降息，若经济数据支持9月会议或降息 [2] - 去年底房贷利率下降时公司住房活动立即增加，房贷和房贷再融资申请增多 [3] - 房贷利率降至约6.5%可能促使人们行动，本月初30年固定房贷平均利率降至6.4%，为2023年4月以来最低 [3] 消费者不确定性因素 - 消费者因宏观经济、政治和地缘政治环境、失业率上升、通胀侵蚀可支配收入等因素产生谨慎情绪，即使降息也可能暂停消费 [3][4]