文章核心观点 - EPR Properties正减少对电影院地产的依赖，向多元化体验式地产转型，预计未来增长加速，股息可持续增长，是有吸引力的投资选择 [9][7][8] 行业情况 - 礼品分为有形物品和体验两类，房地产也分为围绕有形物品和提供体验两类，体验式地产包括赌场、滑雪场、游乐园、电影院等，还包括健身房、学校、教育设施和医疗设施 [2] 公司概况 - EPR Properties是一家专注于体验式地产的REIT，收益率7.8%，最初是电影院房东，后向多元化转型，投资水上公园、游乐园、滑雪场和高尔夫景点等 [3] 业务调整 - 二季度公司出售1000万美元影院租赁地产，投资近4700万美元于其他类别，影院物业从去年二季度的171处减至如今的161处，公司会在价格合适时处置物业 [3][4] 财务表现 - 二季度FFOAA为每股1.22美元，低于2023年二季度的每股1.28美元，因2023年仍收到2020年递延租金支付，现该义务已全额支付 [5] - 公司重申2024年指引，排除2020年租金递延支付影响，预计同比增长约3%，指引中点显示下半年FFOAA为2.52美元，高于上半年的2.34美元 [5][6] 未来展望 - 长期利率下降，公司2025年可能比2024年更激进，预计下半年增长加速，2025年增长率接近5% [7] - 公司每月支付股息，年化收益率超7.5%，预计股息可持续年增长3 - 5% [8]