公司租赁情况 - Terreno Realty Corporation (TRNO) 在 Torrance, CA 与一家全球汽车零部件和技术供应商签订了提前续租协议，续租面积为 99,000 平方英尺，原定于 2025 年 1 月到期，现已延长至 2030 年 1 月 [1] - 公司还宣布预租了 Hialeah, FL 的 Countyline Corporate Park Phase IV Building 33 的 67%，租赁面积为 105,000 平方英尺，租赁期为七年，预计 2025 年 3 月完工 [2] - Countyline Corporate Park Phase IV 是一个占地 121 英亩的项目，计划建设 220 万平方英尺的工业分销建筑，Building 33 是一个 158,000 平方英尺、36 英尺净高的后装载工业分销建筑，目前正在建设中 [3] 行业和市场趋势 - 工业地产需求旺盛，得益于电子商务的繁荣、工业增长以及公司提高供应链效率的努力 [4] - 根据 Cushman & Wakefield (CWK) 报告，尽管美国工业市场近期放缓，但仍表现良好，第二季度净需求增加，租金上涨，空置的转租空间流入放缓 [7] - 第二季度工业需求重新加速，总净吸纳量达到 4630 万平方英尺，新租赁活动为 13720 万平方英尺，比第一季度下降 2.8%，但比疫情前十年平均水平高 11.2% [8] - 空置率从历史低位继续正常化，达到 6.1%，新建建筑交付量为 12110 万平方英尺，尽管这是近九年来最高的空置率，但仍低于疫情前十年平均水平 7% [9] - 建设管道继续减少，第二季度末为 34330 万平方英尺，环比下降 14%，这对工业房东如 TRNO、Prologis (PLD) 和 EastGroup Properties (EGP) 有利，这些 REITs 可能会在未来几个季度享受有利的市场环境 [10] 公司财务和运营数据 - 截至 2024 年 6 月 30 日，TRNO 的运营组合 96% 出租给 668 个租户，同店组合 1470 万平方英尺 96% 出租 [5] - 公司改善的土地组合 45 个地块 152.4 英亩，出租率为 98.1%，相比 2024 年 3 月 31 日和 2023 年 6 月 30 日分别为 94.6% 和 96.3% [5] - 公司在季度内能够锁定更高的租金，新租和续租的现金租金增长 45.9%，运营组合和改善土地组合的租户保留率分别为 56.4% 和 61.2% [6]