公司财务状况 - Vornado Realty Trust的Series O优先股以每股14美元交易，较其每股25美元的清算价值有44%的折扣，年息为每股1.1125美元，成本收益率为8% [1] - 公司第二季度FFO（运营资金）为每股0.57美元，超出市场预期，较第一季度增长2美分，但较去年同期下降15美分 [4] - 第二季度利息支出为8800万美元，为五年来的最高水平，较去年同期增加1400万美元 [4] - 公司第二季度末现金及等价物、限制性现金和美国国债投资总额为11.2亿美元，流动性总额为27亿美元，其中包括16亿美元未使用的循环信贷额度 [5] 债务与租赁情况 - 公司2024年到期债务仅剩7400万美元，2025年将有13.3亿美元债务到期，占总债务的16.1% [6] - 公司租赁到期情况良好，2024年下半年有3.6%的租赁到期，2025年有6.2%的租赁到期，大部分租赁将在未来十年内到期 [7] - 公司第二季度收入为4.5027亿美元，同比下降4.7%，但超出市场预期1340万美元，投资组合的入住率为88.3%，较上一季度上升10个基点 [7] - 2024年上半年公司租赁了160万平方英尺，平均租金为每平方英尺130美元，若排除Bloomberg租赁，租赁面积为66.6万平方英尺，起始租金为每平方英尺95美元，现金市值为9.1% [8] 宏观经济与利率环境 - CME FedWatch工具显示，9月18日FOMC会议降息概率为100%，其中38%的概率为降息50个基点，62%的概率为降息25个基点 [2] - 当前联邦基金利率目标为525-550个基点，市场预期降息将推动固定收益证券价格上涨 [3] - 降息将有助于降低公司的资本成本，并推动优先股的表现 [4][8]