文章核心观点 - 公司的高品质和配套完善的办公物业组合有望实现增长 [1][2] - 公司采取积极的投资政策和加强资产负债表的举措令人鼓舞 [2] - 公司二季度业绩优于预期,反映其曼哈顿物业组合的租赁活动良好 [3] 公司表现 - 公司见证了对优质办公空间的健康租赁需求,二季度在曼哈顿签署了38份办公租约 [4] - 公司近期签署了多个新租户,如在One Madison Avenue签署了104,110平方英尺的租约 [5] - 公司凭借优质、配套完善的办公物业,有望从去密集化和对高品质办公需求的趋势中获益 [6] - 公司拥有多元化的租户群和长期租约,降低了对单一行业租户的依赖风险 [7] 资产管理 - 公司采取机会主义的投资政策,出售成熟和非核心资产,用于开发项目和股票回购 [8] - 公司近期完成了多项资产出售,如Palisades Premier Conference Center、719 Seventh Avenue和625 Madison Avenue等 [9][10] - 公司还完成了760 Madison Avenue奢华公寓项目的全部10套住宅单元的销售 [11] - 大规模郊区资产出售有助于公司聚焦曼哈顿市场,保留优质和高增长资产 [12] 未来展望 - 分析师对公司持乐观态度,预计2024年每股FFO为7.58美元 [13] - 但办公物业供给过剩、竞争加剧和高利率等因素仍是公司面临的挑战 [14]