文章核心观点 - 收益型投资者应考虑尽早买入Vici Properties股票，该公司比表面上更具韧性，虽不适合追求高增长的投资者，但能提供可靠股息和可观股息增长 [2][17][18] Vici Properties公司概况 - 公司是房地产投资信托基金（REIT），市值330亿美元，主要将租金利润以股息形式分配给股东 [3][4] - 大部分收入来自54处有赌场及相关酒店的物业，公司将土地租赁给运营商租户，也拥有少量非博彩体验式场所 [5][6] - 上季度营收达9.57亿美元，同比增长6.6%，每股利润从0.69美元提升至0.71美元，其中0.415美元作为股息分配给股东 [6] 买入Vici股票的理由 博彩业务持续增长 - 公司营收与赌场运营有明显关联，美国赌场博彩业务虽面临经济动荡仍表现出色，第一季度博彩收入达176.7亿美元，同比增长26.1%，3月连续第13个月增长 [8][9] - 行业业务量截至今年5月仍保持良好增长，体现“不良股票”背后业务的韧性 [10] 有多个增长驱动力 - 公司除赌场相关物业外，还拥有39处非博彩体验式物业和4个高尔夫球场，实现利润中心多元化 [11] - 公司为Great Wolf Lodge开发度假村提供贷款，年初还为堪萨斯城的Margaritaville Resort开发提供资金，该度假村将与青少年体育训练设施和棒球中心相连 [12] - 通胀正在缓解，上月消费者通胀率降至多年低点，且6月美国财务健康指数达到多年高位，休闲旅游消费意愿强烈，公司对未来租户的贷款是可靠投资 [13][14] 股息收益率高 - 公司股息收益率达5.3%，自2019年以来股息逐年增长且有望持续，股息支付历史上仅占公司利润约三分之二，其余可用于公司自身发展 [15] - 公司筹集资金进行新项目开发无困难，股票价格仅略高于公司过去盈利的12倍，低于预期盈利的12倍，投资者能以低价买入 [16] 投资适用性 - 若仅追求高增长，Vici Properties可能不适合；若寻求可靠股息和可观股息增长，该公司是不错选择，且自2021年达到高点后股价变动不大，更具吸引力 [17][18]