公司概况 - Terreno Realty 是一家专注于工业地产的房地产投资信托基金（REIT），拥有292栋建筑，分布在六个美国市场 [1] - 公司规模较小，与行业巨头Prologis相比，Prologis在全球拥有超过5500处物业 [1] 股息增长 - Terreno Realty 最近宣布将季度股息提高至每股0.49美元，较之前水平增长8.9% [3] - 自2011年首次派发股息以来，公司股息以12.7%的复合年增长率增长，与Prologis过去五年的13%增长率相当 [3] - 公司股息收益率接近3%，是标普500指数股息收益率（低于1.5%）的两倍多，接近Prologis的派息水平 [2] 行业驱动因素 - 电子商务的持续增长、回流趋势以及库存管理方式的变化推动了对仓库空间的强劲需求 [4] - Terreno Realty 专注于需求旺盛的沿海市场，这些市场基本面强劲且供应有限，保持了高入住率和强劲的租金增长 [4] - 自首次公开募股以来，公司现金同店净营业收入以11.3%的复合年增长率增长 [4] 收购与投资 - Terreno Realty 通过收购具有再开发潜力或适合扩展的土地来推动更高的投资回报 [5] - 公司正在投资1.852亿美元用于九个开发和再开发项目，例如在现有场地上建造更多建筑 [7] - 公司拥有45块已开发土地用于未来项目 [7] - 公司以760万美元的价格在华盛顿特区购买了一处空置工业物业，并以8430万美元的价格在弗吉尼亚州亚历山大购买了一处完全租赁的物业 [8] - 公司今年早些时候以3.65亿美元收购了位于纽约市、北新泽西、旧金山和洛杉矶的28栋物业组合，预计稳定后的资本化率将从4.3%上升至5.8% [9] 未来增长潜力 - Terreno Realty 在六个美国沿海市场的投资组合将继续受益于强劲且不断增长的需求，推动高于平均水平的入住率和租金增长 [6] - 公司现有投资组合中有大量嵌入式增长潜力，包括当前开发项目和大量土地储备 [7] - 公司自首次公开募股以来，平均年总回报率为10.4%，预计未来将继续为股东创造价值 [11] 总结 - Terreno Realty 通过专注于高需求市场、持续收购和开发项目，保持了强劲的股息增长和投资回报 [11] - 公司未来有望继续通过有机增长和战略收购推动收益和股息的快速增长 [6][10]