文章核心观点 - 中美洲公寓公司股价年初至今上涨13.6%跑赢行业，二季度核心运营资金每股收益超预期，虽面临运营成本上升和市场竞争等挑战，但凭借多元化投资组合、战略投资、稳健资产负债表和稳定股息等因素有望持续增长 [1][2] 公司表现 - 中美洲公寓公司股价年初至今上涨13.6%，跑赢行业9.3%的涨幅 [1] - 公司2024年二季度核心运营资金每股收益为2.22美元，超Zacks共识预期的2.20美元 [1] - 分析师对该Zacks排名第3（持有）的公司持乐观态度，过去一周对其2024年核心运营资金每股收益的共识预期微升至8.91美元 [2] 积极因素 - 公司受益于多元化的聚焦阳光地带的投资组合，当地就业和家庭迁入趋势有望维持租户需求 [3] - 高利率环境下单户住宅价格高，推动租赁公寓需求，有助于公司保持高入住率 [4] - 公司进行机会性投资，截至2024年二季度末有七个社区正在开发，契合市场需求 [5] - 公司实施内部投资计划，有助于挖掘租金增长潜力、产生增值回报并提升现有资产收益 [6] - 公司资产负债表稳健，杠杆率低，循环信贷额度充足，2024年二季度未抵押净营业收入占比达95.9% [7] - 公司过去五年七次提高股息，五年年化股息增长率为9.98%，运营基本面良好使股息分配可持续 [8] 挑战因素 - 部分市场公寓供应增加可能加剧竞争并削弱定价权，高利率下的巨额开发支出引发担忧 [9] 其他推荐 - 房地产投资信托行业中排名较好的股票有埃塞克斯房地产信托和堂兄弟地产，目前均为Zacks排名第2（买入） [10] - 埃塞克斯房地产信托2024年运营资金每股收益共识预期为4.82美元，同比增长3.26% [10] - 堂兄弟地产2024年运营资金每股收益共识预期为2.66美元，同比增长1.53% [10]