行业表现 - 房地产投资信托基金（REITs）近期表现强劲，过去30天上涨4.17%，过去3个月上涨7.93% [1] - REITs的表现仅次于公用事业和消费品行业，且在信息技术行业之后排名第二 [1] - 近期经济数据显示经济放缓，市场对降息的预期增加，推动REITs行业情绪迅速转变 [2][3] 利率影响 - 利率上升对REITs造成压力，但随着利率下降，REITs的基本面和需求将得到显著改善 [3] - 许多投资者在REITs估值低迷时大量买入，现在已从中获益 [3] - 市场对REITs的乐观情绪可能导致部分股票估值过高，但仍有一些股票具有吸引力 [3] 蓝筹REITs分析 - 文章聚焦于高质量蓝筹REITs，因其在市场波动时更具安全性 [4] - 通过iREIT® + Hoya风险评级筛选出10只风险评级低于2.0的REITs，这些公司近期表现良好，30天平均涨幅4.2%，年初至今平均涨幅7.1% [5][6] - 这些REITs主要集中在多户住宅、自助仓储和工业地产等子行业 [7] 估值与增长潜力 - 部分蓝筹REITs的估值已接近长期平均水平，但仍有一些股票估值较低，如UDR、REXR和INVH [8] - UDR的当前P/AFFO比率为19.3x，低于其10年平均21.9x，INVH的当前P/AFFO比率为22.8x，低于其5年平均25.1x [9] - REXR和INVH的预期增长与历史平均水平接近，REXR的3年预期AFFO增长率为13.7%，接近其10年平均14.10%，INVH的3年预期AFFO增长率为5.7%，高于其5年平均4.8% [10] 投资机会 - REXR和INVH的股价仍低于历史平均估值，未来可能通过均值回归实现显著回报 [11][13] - REXR未来2.5年的年化回报率可能接近30%，总回报率约85%，INVH的年化回报率可能超过13%，总回报率约35% [11][13] - 尽管REITs行业整体估值上升，但仍有一些股票具有吸引力，投资者需保持耐心和选择性 [14]