公司现状与挑战 - 公司面临的主要挑战包括利率上升和租户财务困难 公司通过出售医院资产偿还债务并向租户提供额外支持来应对这些问题 [2] - 公司最大的挑战是主要租户Steward Health Care的破产 Steward在将医院运营转移给新运营商方面遇到了一些挫折 但公司相信最终能够收回大部分投资价值 [3] - 公司在马萨诸塞州的市场遇到了意外障碍 导致其他重要市场的销售进程放缓 公司在该州有8处由Steward运营的物业 这些物业是与Macquarie Infrastructure Partners的合资项目 [4] 应对措施与未来展望 - 公司正在努力为其他物业寻找新的运营商 预计在Steward剩余市场将取得积极成果 基于与新的运营商达成的房地产协议 [6] - 公司预计在未来几个月内将所有剩余的Steward物业出售或转移给新租户 公司对最终财务结果持乐观态度 目前有约4.4亿美元的Steward非房地产投资和23亿美元的房地产投资 预计这些投资将完全收回 [7] - 公司预计到2025年和2026年将拥有一个稳定的医院房地产组合 租给各自市场的关键运营商 这将使公司更容易满足即将到来的债务到期 并可能通过再融资而不是出售资产来偿还债务 [7] 长期发展与信心 - 公司正在努力结束与Steward的关系 通过为这些物业寻找新的运营商 这将使公司能够以稳定的组合向前发展 并支付可持续的股息 然后从稳定的基础上增长其组合和支付 [9] - 公司已经看到了一些努力的成果 今年完成了8亿美元的10年期贷款 由其在英国的一些物业担保 最近的进展和对Steward积极结果的可见性使公司对应对未来债务到期充满信心 [7]