公司表现与股价 - Vornado Realty Trust (VNO) 的股价在过去六个月上涨了35.6%，远超行业9.5%的增长率 [1] - 公司2024年第二季度的业绩超出预期，调整后的每股运营资金（FFO）为57美分，高于Zacks共识预期的55美分 [2] - 分析师对公司持乐观态度，2024年FFO每股共识预期在过去一个月上调1.9%至2.12美元 [2] 资产与市场策略 - 公司专注于在纽约、芝加哥和旧金山等高租金、高壁垒市场持有优质办公物业 [1] - 公司拥有多元化的租户基础，包括多个行业龙头企业，预计将推动长期稳定的现金流和增长 [3] - 公司通过战略出售和业务分拆进行机会性开发和资产重组，例如2024年5月出售50-70 West 93rd Street 49.9%的股权，获得200万美元净收益 [5][6] 市场趋势与需求 - 办公使用岗位的增长以及科技、金融和媒体公司的扩张预计将推动未来租金收入的增长 [4] - 纽约特别是中城的办公租赁市场在2024年下半年继续保持乐观 [4] - 新建或最佳翻新资产中的租金上涨，尤其是位于交通枢纽且提供丰富设施的物业 [5] 财务状况 - 截至2024年6月30日，公司拥有27亿美元的流动性，包括11亿美元的现金及等价物和16亿美元的循环信贷额度 [7] - 220 Central Park South (CPS) 的公寓销售预计将增加公司现金余额并增强财务实力 [7] 行业对比 - 在更广泛的REIT行业中，Four Corners Property Trust (FCPT) 和 Cousins Properties (CUZ) 表现较好，分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 [9] - Four Corners 2024年FFO每股共识预期为1.72美元，同比增长3% [9] - Cousins Properties 2024年FFO每股共识预期为2.66美元，同比增长1.5% [10]