文章核心观点 - 医疗地产信托公司Medical Properties Trust面临严峻挑战 [2][4] - 公司计划将每股股息降至最低0.08美元,较现有每股0.15美元下降46.7% [2] - 公司资金来源受到影响,基金运营下降,主要由于资产处置和Steward Health Care破产 [2][5] 公司资产和收入结构 - 公司资产主要由医院(60%)、康复护理设施和行为健康设施(35%)构成 [6][7][8] - 医院收入占公司总收入的65% [6] 债务情况 - 公司总债务规模为94.47亿美元,其中2025年到期13.6%,2027年到期16.9% [9] - 公司通过加快资产处置来偿还债务,2024年已偿还了部分到期债务 [11][12][13] 财务表现 - 2024年第二季度,公司每股正常运营基金从运营(FFO)下降52%至0.23美元 [15][16] - 尽管派息率仅为65%,但公司仍面临进一步降息的压力 [17][18] 股价估值 - 公司账面价值为每股10.32美元,但股价仅为4.64美元,折价46% [19] - 未来公司可能继续以折价交易,直到解决当前的经营和财务问题 [19][20][21]