文章核心观点 - 可负担性问题影响购房者情绪，利率下降预期使抵押贷款利率降至今年最低，PulteGroup、KB Home和Toll Brothers等房屋建筑商股票值得买入 [1] 抵押贷款利率情况 - 截至8月22日当周，30年期固定利率抵押贷款降至2023年5月以来最低，平均利率为6.46%，低于上周的6.49%；15年期固定利率抵押贷款平均利率降至5.62%，低于前一周的5.66%；与一年前相比，30年和15年期固定利率抵押贷款平均利率明显下降，一年前分别为7.23%和6.55% [2] 抵押贷款利率下降原因 - 市场对9月降息预期增强，推动长期债券收益率下降，进而拉低抵押贷款利率 [3] - 7月30 - 31日美联储会议纪要显示，多数央行官员认为9月降息合适，因通胀压力减弱 [3] - 美国劳动力市场疲软，截至3月的12个月新增就业岗位减少81.8万个，增加了市场对美联储尽早放松货币政策的预期 [3] - 75.5%的交易员预计9月政策会议将降息25个基点，许多人预计今年至少有两次降息 [4] 利率下降对房屋建筑商的影响 - 抵押贷款利率下降将激励潜在购房者，对房屋建筑商是利好；千禧一代进入家庭生活阶段，住房需求将上升；7月现房销售按年率计算增长1.3%，达到395万套 [5] 相关公司情况 PulteGroup - 在美国从事房屋建筑业务，平衡运营模式提升了收入和盈利 [6] - 过去60天，对其今年盈利的共识预期提高近4%，今年预期盈利增长率近14% [6] KB Home - 是美国知名房屋建筑商，稳健定价策略使公司股价今年大幅上涨 [7] - 过去60天，对其今年盈利的共识预期提高2.4%，今年预期盈利增长率为19.2% [7] Toll Brothers - 建造单户独立和联排房屋，土地收购策略和按订单建造模式推动公司增长 [8] - 过去60天，对其本季度盈利的共识预期提高1.2%，今年预期盈利增长率为14.2% [8] - 今年以来，PulteGroup、KB Home和Toll Brothers股价分别上涨25.2%、30.9%和37.4% [8]