文章核心观点 - 过去三个月Extra Space Storage股价上涨21.8%跑赢行业16.2%的涨幅 公司凭借高品牌价值和在美国主要城市的强大影响力持续受益 二季度业绩良好 业务扩张、财务状况和分红表现积极 有望实现长期增长 [1] 股价表现 - 过去三个月Extra Space Storage股价上涨21.8% 跑赢行业16.2%的涨幅 [1] 二季度业绩 - 二季度核心运营资金每股2.06美元 超出Zacks共识预期的2.00美元 反映出入住率上升和超预期的收入 [2] - 季度收入8.107亿美元 超出Zacks共识预期的7961万美元 同比增长58.5% 同店收入同比增长0.6%至4.192亿美元 [3] - 截至2024年6月30日 同店平方英尺入住率同比提高30个基点至94.3% [3] 业务扩张 - 近年来公司业务显著扩张 品牌门店数量从2013年的1029家增至2024年6月30日的3812家 分布在42个州和华盛顿特区 [5] - 二季度公司收购两家运营门店和一家在建完成门店 总成本2760万美元 与合资伙伴完成两个开发项目 总成本2870万美元 公司投资2770万美元 [6] - 公司为第三方管理平台增加77家门店（净增14家） 截至2024年6月30日 为第三方管理1423家门店 非合并合资企业管理472家门店 总管理门店数达1895家 [7] 财务状况 - 截至2024年6月30日 公司固定利率债务占总债务的75% 综合加权平均利率为4.6% 加权平均到期期限约4.7年 无抵押资产价值占总资产价值的84.7% [8] 分红情况 - 过去五年公司六次提高股息 五年年化股息增长率为13.56% [9] 其他推荐股票 - REIT板块中Cousins Properties和Lamar Advertising排名较好 目前均为Zacks排名2（买入） [10] - 过去一个月Cousins Properties 2024年每股运营资金的Zacks共识预期微升至2.66美元 [10] - 过去一个月Lamar Advertising当年每股运营资金的Zacks共识预期微升至8.09美元 [11]