文章核心观点 Healthpeak Properties公司凭借多元化、优质的医疗地产资产有望受益，实验室资产需求旺盛和CCRC组合向好，且资产负债表状况良好，其股价过去六个月上涨36.7%跑赢行业，基本面支撑下仍有增长空间 [1][2] 使Healthpeak Properties成为优质选择的因素 实验室资产需求旺盛 - 美国人口预期寿命增加和生物制药药物开发增长机会推动实验室房地产市场基本面，提升资产需求 [2] - 人工智能和机器学习的应用将增加药物研究成功率、缩短开发时间，预示医疗研究机构未来医疗支出分配将增加 [3] - 2024年第二季度，实验室组合的合并同店现金（调整后）净营业收入同比增长3% [3] CCRC组合有利 - 未来老年人口可能增加，公司CCRC组合涵盖独立生活、辅助生活和专业护理单元，将受益于该年龄段人群的高医疗支出 [4] - 2024年第二季度，CCRC组合入住率为85.4%，环比提高20个基点 [4] 投资组合重新定位努力 - 公司进行投资组合重新定位，专注于实验室、门诊医疗和CCRC资产，通过处置非核心资产回收资金，用于高进入壁垒市场的实验室和门诊医疗资产的收购与开发 [5] - 截至2024年6月30日的六个月内，公司使部分实验室开发项目、门诊医疗开发项目、实验室重建项目等投入使用 [6] 资产负债表实力 - 公司保持健康的资产负债表状况，2024年第二季度末拥有约30.8亿美元流动性，净债务与调整后EBITDA比率为5.2倍 [7] - 截至2024年6月30日，公司拥有穆迪的Baa1（稳定）和标普全球的BBB+（稳定）长期信用评级，便于以优惠成本进入债务市场 [7] 其他值得考虑的股票 - Four Corners Property Trust和Global Medical REIT目前均为Zacks排名第二（买入）股票 [8] - Four Corners 2024年每股FFO的Zacks共识估计为1.72美元，较上年报告数字增长3% [8] - Global Medical 2024年每股FFO的Zacks共识估计为0.94美元，同比增长3.3% [9]