公司业务转型 - W P Carey正在进行重大业务转型 退出办公市场 通过分拆和出售剩余办公物业 将办公资产打包成新的REIT Net Lease Office Properties [3] - 公司已完成Net Lease Office Properties的分拆 并在第二季度末清空了除一处外的所有办公物业 [7] - 转型导致公司财务状况受到影响 2023年底管理层将季度股息削减近20% 从每股1 07美元降至0 86美元 [5] 财务表现 - 公司股价今年以来下跌近10% 表现逊于同行和主要股指 [2] - 第二季度收入和调整后运营资金 AFFO 同比下降约14% [7] - 同店租金增长3% 显示公司持续业务有所改善 [8] 投资活动 - 2023年上半年 公司投资活动总额达6 41亿美元 [9] - 截至第二季度末 公司持有1 291处净租赁物业 平均租期12年 入住率接近99% 年化基础租金达13亿美元 [9] 资产组合 - 公司资产组合多样化 工业空间占比超过35% 仓库占近29% 零售占21% 其他类别占近15% [10] - 公司近60%的房地产投资组合位于美国 36%的租金来自欧洲 业务遍及26个国家 [11] 未来展望 - 分析师预计公司2023年收入将增长13% 2025年收入将增长近5% [11] - 截至6月底 公司拥有约32亿美元的流动性 预计将继续扩大投资组合 [11] - 公司股息收益率接近6% 高于Realty Income的5 3%和Agree Realty的4 2% [12]