文章核心观点 - 美国领先零售房地产投资信托公司Regency Centers Corporation二季度业绩超预期且上调展望 分析师看好 过去半年股价涨幅优于行业 具备多项投资优势 同时推荐另外两只零售REIT股票 [1][2][3] 公司概况 - Regency Centers是美国领先的零售房地产投资信托公司 其投资组合主要由以杂货店为核心的社区和邻里中心组成 能确保稳定客流量 [1] 业绩表现 - 公司上月公布2024年二季度NAREIT运营资金每股1.06美元 超Zacks共识预期的1.02美元 反映出健康的租赁活动和基本租金同比改善 还上调了2024年展望 [2] - 过去一个月 Zacks对其2024年运营资金每股共识预期微升至4.22美元 [2] - 过去六个月 该零售REIT的股价上涨18% 而行业涨幅为10.5% [3] 投资优势 健康的租赁活动和不断提高的基本租金 - 公司优质购物中心位于富裕郊区和城市商业区附近 能吸引顶级杂货店和零售商 专注服务社区基本需求的零售商具有战略优势 [5] - 截至2024年6月30日 主力租户占其投资组合的42.5% 二季度执行了约220万平方英尺的可比新租约和续租约 [6] - 嵌入式租金递增机制是租金增长的关键驱动因素 二季度同店基本租金对同店净营业收入增长贡献2.9% [6] 坚实的租户基础 - 杂货店业务使零售REIT受益 公司有众多行业领先的杂货店租户 超80%为以杂货店为核心的邻里和社区中心 前十大租户中有六家是表现出色的杂货店 [7] 扩张努力 - 公司通过收购和开发活动提升投资组合 凭借审慎的财务管理 有望抓住增长机会 [8] - 2024年5月 收购康涅狄格州韦斯特波特市中心的Compo购物中心 是公司在东北部扩张的举措之一 [8] - 二季度启动约4000万美元的新开发和再开发项目 截至2024年8月1日 今年以来项目启动总额达1.2亿美元 截至2024年6月30日 在建开发和再开发项目预计净成本为5.78亿美元 [9] 资产负债表实力 - 公司财务灵活 注重加强资产负债表状况 截至2024年6月30日 循环信贷额度下有近12亿美元的可用额度 约7920万美元的现金及等价物 [10] - 截至同一日期 按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre比率为5.3倍 固定费用覆盖率为4.4倍 债务到期日程安排合理 目标是每年到期债务占比低于15% [10] - 公司拥有大量无抵押资产 截至2024年6月30日 其全资拥有的房地产资产中有88.1%无抵押 便于进入有担保和无担保债务市场 [11] 稳定的股息支付 - 公司致力于提升股东财富 过去五年四次提高股息 股息复合年增长率为3.24% 鉴于其坚实的运营平台 增长潜力和良好的财务状况 股息率有望长期维持 [12] 其他推荐股票 - 零售REIT板块的Brixmor Property Group和Phillips Edison & Company目前Zacks评级均为2 过去一个月 Zacks对Brixmor Property Group 2024年运营资金每股共识预期微升至2.13美元 对Phillips Edison & Company的预期微升至2.42美元 [13]