文章核心观点 - 普利茅斯工业房地产投资信托公司与全球领先投资公司第六街达成战略协议，获2.5亿美元长期增长资本，可在不依赖公开股权市场且不增加杠杆情况下加速盈利增长并扩大平台规模 [1] 交易亮点 - 交易为普利茅斯提供约5亿美元资本用于收购 [1] - 第六街有意与普利茅斯在新旧工业市场寻求更多合资机会 [1] - 第六街将以65%合资企业股权和非可转换优先股投资形式提供2.5亿美元资本 [1] - 普利茅斯以6.2%资本化率将芝加哥地区房产注入合资企业，保留35%所有权，总资产价值约3.56亿美元 [1] - 交易不增加杠杆，合资企业完成后第四季度整体杠杆预计下降，符合2024年杠杆目标 [1] - 普利茅斯确认2024年核心FFO全年每股1.88 - 1.90美元的指引范围 [1] 双方表态 - 普利茅斯首席执行官表示与第六街合作可获大量资本推动增值增长，符合2024年杠杆边界，利于应对市场变化 [2] - 第六街美国房地产主管称普利茅斯业绩出色，投资可开启工业房地产领域增长和合作机会 [2] 第六街投资交易条款 - 投资包括1.16亿美元合资企业股权和1.4亿美元非可转换优先股投资 [3] - 芝加哥投资组合以6.2%资本化率注入，总资产价值约3.56亿美元，融资1.78亿美元，为公司带来约2.94亿美元总收益，可支配收益约2.12亿美元 [3] - 优先股初始交割6100万美元，后续9个月内再提供7900万美元，年回报率7%，五年和七年后增加 [3][4] - 普利茅斯将优先股4%现金分红纳入核心FFO和AFFO计算 [4] - 第六街获1176万份认股权证，可按不同价格购买运营合伙企业普通股，期限五年，有两年延期选项 [4] 公司介绍 - 普利茅斯工业房地产投资信托公司是全方位综合房地产投资公司，专注工业地产收购、所有权和管理 [5] - 第六街是全球领先投资公司，管理资产和承诺资本超750亿美元，2009年成立，全球有600名团队成员 [6]