全球房地产透明度提升 - 2024年全球房地产透明度显著提升，亚洲市场表现尤为突出，尤其是在可持续发展和人工智能应用方面取得进展 [1] - 欧洲仍然是透明度最高的地区，美国和加拿大等国家在透明度方面也有显著提升 [2] - 新加坡首次进入“高度透明”组别，主要得益于其在可持续性和数字服务方面的努力 [2] 亚洲市场透明度改善 - 自2022年以来，亚洲国家的透明度改善最为显著，印度在透明度方面提升最大，主要得益于数据覆盖和质量的提升 [3] - 日本、澳大利亚、中国大陆城市、韩国、阿联酋和沙特阿拉伯也在2024年取得了透明度方面的进展 [3] - 撒哈拉以南非洲地区的透明度改善最少，但肯尼亚、尼日利亚和加纳出现了一些改善迹象 [3] 人工智能与可持续发展推动透明度 - 人工智能的快速发展推动了房地产行业的透明度提升，预计超过500家公司提供房地产相关的AI服务 [4] - 可持续发展在2024年指数中改善最大，法国、日本和美国在可持续性方面表现突出，40个美国城市承诺在2026年前通过建筑性能标准 [5] - 尽管进展显著，全球可持续性指标的透明度仍然较低，建筑脱碳改造的速度需要提高三倍才能与净零碳路径保持一致 [6] 投资趋势与资本重新分配 - 投资者正在寻找受益于长期趋势的资产，导致可投资领域的扩展和资本的重新分配 [7] - 过去十年，工业和住宅领域的全球投资份额从29%上升到50%，机构投资者在数据中心和实验室空间等新兴资产类型中越来越活跃 [7] 债务市场与透明度挑战 - 2024年至2025年期间，全球约3.1万亿美元的房地产资产债务将到期，其中2.1万亿美元需要再融资 [8] - 非银行贷款机构的扩张增加了透明度风险，尽管市场更加多样化，但许多国家的融资条件透明度较低 [8] 反洗钱与受益所有权透明度 - 反洗钱和受益所有权监管成为透明度的重要关注点，印度、阿联酋和美国等国已引入相关法规 [9] - 尽管全球行动持续，但这些法规的有效性仍受到质疑，部分原因是实施和定义不一致 [9] 全球房地产透明度指数（GRETI） - GRETI每两年发布一次，评估法律和监管环境、执行机制和数据可用性，涵盖89个国家和151个城市 [10] - 2024年的第13版指数包括256个指标，为房地产投资者、开发商和企业租户提供了全球比较 [10]