John Gates transitions to Executive Chairman role CHICAGO, Jan. 7, 2026 /PRNewswire/ -- JLL, a leading global commercial real estate services firm, today announced key leadership changes as part of a planned transition within its Americas Leasing Advisory business. Michael Colacino has been appointed CEO Americas Leasing Advisory and John Gates will transition to Executive Chairman, Americas Leasing Advisory. The transition is effective January 15. Continue Reading Michael Colacino, JLL "These appointments ...

CHICAGO, Jan. 7, 2026 /PRNewswire/ -- JLL Income Property Trust, an institutionally managed, daily NAV REIT (NASDAQ: ZIPTAX; ZIPTMX; ZIPIAX; ZIPIMX) with approximately $7 billion in portfolio equity and debt investments, announced today the acquisition of Westbury Square, a community retail center in an established submarket of Huntsville, AL, for a purchase price of approximately $32 million. The center totals approximately 115,000 square feet and is 100% leased to a diverse mix of retail tenants, includi ...

全球商业地产市场结构性转变 - 2026年全球商业地产市场正迎来结构性转变的关键期 全球主要经济体的增长预期趋于乐观 贸易局势缓和 通胀趋稳 利率下行 为市场营造了更稳定的宏观环境 [1] - 对中国市场而言 经济基本面的韧性与高质量发展要求为商业地产的长期价值奠定了基础 中国在科技创新领域的持续突破 以及庞大而高效的供应链体系 正为中国企业在国内及海外的业务拓展和空间需求注入全新动力 [1] 六大核心趋势驱动市场 - 高成本环境促使企业聚焦效率提升 全球层面上 企业面临持续的成本压力与优质物业供应短缺的双重挑战 效率提升成为生存刚需 [6] - “空间体验”取代单纯物理空间 成为吸引人才与租户 决定资产溢价的核心要素 [6] - AI应用从试点走向规模化 数据与人才是成败关键 建筑与能源系统深度整合 从成本中心转向价值创造环节 [6] - 投资主体日趋多元 市场从专业机构主导走向更广泛的大众化参与 资金配置更趋精细 [6] - 中国市场核心关注转向“存量优化”与“内容创新” 这将考验资产深度运营与资本精准对接能力 [6] 供应格局与存量优化机遇 - 从全球视角看 经济不确定性及高昂的建造成本正在抑制新增开发活动 在北美与欧洲等主要市场 2026年多个资产类别的新增供应预计将进一步收缩 优质办公与物流空间的短缺将更为显著 导致租户面临有限的选择与租金成本上升的局面 [10] - 中国市场的实际情况有所不同 大多数城市的商业地产市场整体仍处于新增供应高位 与此同时 存量物业的升级改造需求日益凸显 如何有效推动其焕新改造与功能提升 正成为市场参与者面临的新课题 [10] - 节能改造是一项务实的选择 全球研究表明 如果改造时机得当 方案有效 这类项目有可能为资产带来超过55%的价值提升 在中国 这正成为资产优化和片区维度城市更新的重要方向 [10] 空间体验成为价值核心 - 2026年 人们不再仅仅为“空间”付费 而是为在其中获得的“感受”付费 建筑或场所如果不能提供良好的体验 其吸引力将迅速下降 资产价值也将受损 [11] - 这一趋势在中国市场正变得日益显著 在办公楼市场 企业正积极通过优化空间来吸引和留住人才 从增设绿植 提供灵活工位与专注舱 到引入高品质咖啡服务 这些改善体验的投入已成为衡量办公场所竞争力的新标准 [14] - 仲量联行调研数据显示 当员工对办公体验给予高度评价时 84%的人会对到岗办公持更积极的态度 [14] - 资产的地理位置策略也在发生变化 能融入周边街区生活 配套便利 环境宜人的“生活方式区位” 正受到更多青睐 位于此类活力街区的办公楼 可获得显著的租金溢价 [14] AI应用规模化面临挑战 - 超过90%的房地产企业已启动AI试点 但能达成主要目标的不足5% 2026年 商业地产行业面临的挑战在于如何将分散的试点整合为可持续的规模化应用 [15] - 核心制约并非技术本身 而是实施基础不足 如缺乏高质量数据支撑 缺乏变革管理路径 缺少既懂业务又懂数据的复合型人才 这导致大量项目停留在试验阶段 难以产出可量化的商业回报 [15] - 在市场环境审慎 预算受限的背景下 企业需要将有限资源聚焦于数据基础好 业务痛点明确 能快速验证价值的场景 并以务实态度推动技术落地 [15] 房地产与能源深度集成 - 房地产与能源的关系正从简单消耗转向深度集成 稳定 清洁的电力供应 正成为媲美区位优势的核心竞争力 在电力成本高企的市场中 能源效率提升将为资产带来显著的价值增长 [16] - 尽管中国并非普遍电价高企的市场 但驱动融合的力量同样强劲 AI计算 数据中心等高载能产业对用电稳定性提出极高要求 “双碳”目标与ESG合规要求 正推动业主与租户积极部署屋顶光伏 储能等分布式能源解决方案 [19] - 能够整合能源解决方案的资产 其收入潜力相较于租金可提升25%至50% [19] 投资主体多元化与资本变革 - 商业地产投资领域正从专业机构主导走向多元化 全球范围内 监管政策变革与新技术赋能 正降低投资门槛 例如 英国的万事达协议以及美国近期的行政令——允许401(k)计划将私募房地产基金纳入投资标的 为市场引入退休储蓄等长期资金 [20] - 区块链等技术的成熟应用 使得高价值物业能够以数字代币等形式进行细分和交易 实质上降低了单笔投资的门槛 让更广泛的投资者群体得以参与 [20] - 在中国市场 2025年的投资活动呈现出谨慎与分化并存的局面 机构投资者在整体资产价格调整背景下保持观望 但部分资产类别仍显示出较强韧性——具备稳定现金流的零售物业 受益于政策支持的长租公寓等资产获得持续关注 核心区位的办公楼也保持着一定的投资热度 [21] - 险资 家族办公室等长期资本正成为市场越来越重要的参与者 投资者的关注点正从新建项目转向现有物业的升级改造 以上海等城市为例 随着“商改住”政策明确 对老旧商业项目进行功能改造正成为新的投资方向 [21] 回归资产本质与务实决策 - 全球商业地产市场正在回归对资产本质的审视 对投资者而言 这意味着从单纯关注资产规模转向关注资产质量 那些能够通过精细化运营提升效率 通过空间优化提升租户粘性 通过能源管理创造可持续价值的资产 将在市场调整期展现出更强的韧性 [23] - 对企业而言 不动产决策正变得更加务实 选择办公场所不再只是成本考量 而是人才战略的延伸 员工对工作环境的要求日益具体——从健康环保的硬件条件 到灵活高效的协作空间 再到融入社区的便利设施 能够满足这些需求的空间 正成为企业吸引和留住人才的重要筹码 [23]

股价表现与市场地位 - 过去三个月，仲量联行股价上涨14.7%，表现远超行业4%的涨幅 [2][10] - 公司目前获Zacks Rank 2评级，预计将从其业务韧性和有利的外包趋势中获益 [3] 业务优势与增长动力 - 公司提供广泛的房地产产品与服务，是国内和国际市场的一站式综合解决方案提供商 [5] - 其数据驱动和体验式技术平台增加了客户互动，战略投资有助于把握市场整合机会 [3][5] - 房地产管理服务板块受益于外包业务趋势，企业寻求其广泛的专业知识及可持续发展等服务 [7] - 项目管理部门客户活动保持健康，预计将为2025年第四季度带来持续增长动力 [11] 财务表现与指引 - 公司上调2025年调整后EBITDA指引至13.75亿至14.5亿美元，此前指引为13亿至14.5亿美元 [6] - 预计2025年调整后EBITDA将增长16.4%，达到13.8亿美元 [6] - 预计2025年房地产管理服务部门总收入将同比增长11.3% [11] 资产负债表与流动性 - 截至2025年第三季度末，公司拥有35.4亿美元的企业流动性，净杠杆率为0.8倍，低于上一季度的1.2倍 [12] - 2025年第三季度净债务为11亿美元，较上一季度的15.9亿美元减少，主要得益于当季正的自由现金流 [12] 行业比较 - 更广泛的房地产行业中，其他获Zacks Rank 2评级的股票包括Newmark Group和Howard Hughes Holdings [15] - 过去两个月，市场对NMRK的2025年每股收益共识预期上调4美分至1.59美元 [15] - 过去一个月，市场对HHH的当年每股收益共识预期上调73美分至2.44美元 [16]

项目融资与投资 - 为泽西市豪华高层住宅项目Harborside 8成功安排总计3.84亿美元资金 包括3.06亿美元高级无追索权建设贷款和7800万美元优先股权投资 [1] - 高级贷款由Kennedy Wilson提供 优先股权由Affinius Capital提供 JLL担任借款方Panepinto Properties和AJD Construction的融资顾问 [2][7] 项目概况与定位 - Harborside 8是一个位于新泽西州泽西市哈德逊河滨水区的豪华多户住宅开发项目 共规划678个单元 [1] - 项目是一座65层的住宅塔楼 提供719,726平方英尺的可出租面积 包括8,578平方英尺的底层零售空间和350个含电动汽车充电站的停车位 [4] - 项目配套设施丰富 超过20,000平方英尺的设施空间包括健身中心、室内游泳池、瑜伽室、高尔夫模拟器、屋顶露台、联合办公空间和酒吧 [5] - 项目地理位置优越 步行5分钟即可到达Exchange Place PATH车站 并享有Paulus Hook渡轮服务 提供前往曼哈顿的便捷交通 [2] 市场背景与前景 - 泽西市滨水区在过去二十年经历了大规模重建 从废弃的铁路站场和工业建筑转变为豪华住宅塔楼和混合用途项目 是美国最成功的大型滨水区重建案例之一 [3] - 市场评论指出 泽西市滨水区仍然是全国最强劲、最受欢迎的租赁市场之一 需求持续超过新供应 推动顶级项目实现优异的租金增长 [7] - 贷款方Kennedy Wilson表示 其战略是支持快速增长地区的变革性多户住宅开发 泽西市持续经历低空置率和稳定的租金增长 [8] 开发时间线与团队 - 开发合作伙伴计划于2026年第一季度破土动工 预计在2030年第一季度达到稳定运营状态 [9] - 借款方Panepinto Properties自1977年成立以来 一直是泽西市商业、住宅和混合用途开发的先驱 [9] - 合作方AJD Construction自1977年成立以来 已建造超过60,000套公寓 投资组合价值超过200亿美元 [12] - 贷款方Kennedy Wilson是一家领先的房地产投资公司 管理资产达310亿美元 自2009年上市以来已完成超过600亿美元的总交易 [13] 项目影响与意义 - 此次融资标志着Panepinto与AJD团队数十年来塑造泽西市天际线的专业能力得到认可 将为“黄金海岸”的豪华生活树立新标杆 [7] - 项目是Harsimus Cove车站重建区的一部分 该区域旨在通过高密度开发创建适宜步行、混合用途的社区 [2] - 开发将包括一个占地40,000平方英尺的重新设计的滨水公共公园 [4]

收购公告核心信息 - JLL Income Property Trust宣布以2100万美元收购位于佛罗里达州坦帕市的一处医疗保健设施 3000 University Center Drive [1] - 该物业100%出租给一家美国国家癌症研究所指定的综合癌症中心 [2] - 公司总裁兼首席执行官Allan Swaringen表示此次收购是对其医疗保健资产配置的有力补充 [3] 收购标的资产详情 - 物业地理位置优越位于I-275和I-75之间可便捷通达坦帕都会区各处且靠近租户的两个大型医院园区 [2] - 所在I-75走廊区域吸引了众多财富100强公司入驻如USAA、花旗集团、可口可乐、摩根大通等 [2] - 该区域因I-75走廊沿线的新建项目、高收入水平和多元化的劳动力资源近期人口出现增长 [2] 收购战略与行业背景 - 由于通胀和关税导致建筑成本上升以及医疗门诊楼独特的基础设施需求供应有限使得医疗保健租户表现出高续租率 [3] - 人口老龄化和美国医疗保健支出增加等人口结构因素推动了对该类物业的强劲需求 [3] - 该资产结合了优质的租户背景和坦帕湾地区蓬勃发展的医疗保健区位对公司而言是一项战略性投资 [3] 公司投资组合与业务 - 医疗保健房地产自2012年公司成立以来一直是其投资组合的支柱 [3] - 截至2025年11月30日医疗保健投资占其70亿美元总投资组合的9%资产价值为6.26亿美元涵盖24处医疗保健物业 [3] - JLL Income Property Trust是一家每日公布资产净值的REIT拥有并管理多元化高质量创收型物业组合包括住宅、工业、以杂货店为核心的零售、医疗保健和办公物业 [5] - 公司由LaSalle Investment Management管理后者是JLL的子公司截至2025年第二季度在全球管理着885亿美元的私人和公共房地产股权及债务投资 [6]

招聘行业季节性动态 - 年末招聘活动保持稳定甚至活跃 招聘方和招聘经理指出一个常见误解是雇主会在年底暂停面试 但实际上招聘活动往往保持稳定 在某些情况下 管理者迫于压力需要在1月人才招聘预算重置前填补职位空缺[1] - 企业存在“用尽或失去”的预算压力 促使他们在年底前完成招聘 以便新一年能立即投入运营 有招聘经理表示雇主希望“在2026年开始时就准备就绪” 不想在1月才开始招聘[2][3] 求职市场竞争格局 - 年末求职竞争相对缓和 因其他求职者暂停寻找 这为持续求职者提供了机会 一位招聘经理表示其有超过50个职位需要在加利福尼亚填补 包括行政助理、设施经理和制片人等 并预计在新年前填补至少三分之一[3] - 年初求职竞争预计将加剧 因假期暂停求职的人员回归 同时新年决心找新工作的人进入市场 导致1月份获得有效回应的几率更小[6] 企业具体招聘案例 - 皇家加勒比集团的人才招聘负责人指出其招聘团队在年底仍是相当忙碌的时期[2] - 佐治亚州的一位独立招聘人员正在帮助亚特兰大的一家人工智能初创公司在2025年底前招聘两名经理和六名软件工程师[2] - 商业房地产公司JLL的一位招聘经理分享了其个人经历 他在2019年感恩节前申请了现任运营副总裁职位 并在当年12月进行了多轮面试 最后一轮在圣诞节前五天进行[4] 求职策略建议 - 利用节日氛围进行人际网络拓展 因人们在节假日期间更愉悦 更可能接听电话并提供帮助[5] - 保持日常求职习惯能带来回报 习惯每天申请五到六个职位有助于克服周围的节日干扰 并利用竞争减弱的机会[8]

核心观点 - 文章认为，仲量联行(JLL)因其强劲的价格动能和积极的盈利预测修正，展现出作为动量投资的吸引力，其Zacks动量风格评分达到A级，Zacks评级为买入[3][4][12] 股价表现与动量 - 过去一周，公司股价上涨0.6%，而同期Zacks房地产运营行业指数表现持平[6] - 月度股价表现强劲，上涨11.85%，远超行业0.45%的涨幅[6] - 过去一个季度，公司股价上涨5.62%，过去一年上涨22.94%，表现均优于同期标普500指数5.09%和14.7%的涨幅[7] - 过去20个交易日的平均成交量为312,654股，为分析价格与成交量关系提供了基准[8] 盈利预测与评级 - 过去两个月内，市场对本财年盈利预测进行了4次上调，无下调，共识预期从16.81美元提升至17.34美元[10] - 对于下一财年，同期也有4次盈利预测上调，无下调[10] - 公司目前拥有Zacks买入评级，研究显示，评级为强力买入或买入且风格评分为A或B的股票，在接下来一个月内表现通常优于市场[4]

股价表现与市场比较 - 仲量联行股价在过去一个月上涨11.9% 并在前一交易日创下338.89美元的52周新高 [1] - 自年初以来 公司股价累计上涨33.4% 表现远超Zacks金融板块17.2%的涨幅和Zacks房地产运营行业18%的回报率 [1] 财务业绩与预期 - 公司在过去四个季度均未低于盈利共识预期 展现出稳定的盈利惊喜记录 [2] - 在2025年11月5日的最新财报中 公司报告每股收益为4.5美元 高于4.24美元的共识预期 [2] - 当前财年 预计公司营收为25.84美元 每股收益为17.33美元 分别代表营收增长10.29% 每股收益增长23.77% [3] - 下一财年 预计公司营收为27.47美元 每股收益为20.28美元 分别代表同比增长6.3%和17% [3] 估值指标分析 - 公司当前股价为当前财年每股收益预期的19.5倍 高于同行行业平均的15.1倍 [7] - 基于追踪现金流 公司当前交易倍数为15.5倍 亦高于同行平均的12.7倍 [7] Zacks评分与投资前景 - 公司拥有B的价值评分 B的成长评分和A的动能评分 综合VGM评分为A [6] - 得益于稳健的盈利预期修正趋势 公司目前拥有Zacks排名第2级（买入） [8] - 结合其Zacks排名和风格评分 公司符合推荐的投资筛选标准 表明其股价在近期可能仍有上行空间 [9]

核心观点 - 分析师预计，在内地买家、利率下调及未售新房减少等因素推动下，香港住宅楼价可能在2026年获得高达5%的提振 [1] - 印花税调整及香港股市复苏也有助于维持住宅物业市场的稳定 [1] - 楼市价格已触底，2026年前景审慎乐观 [3] 市场表现与预测 - 截至今年11月，住宅销售量按年增长超过五分之一，未售库存已下降 [5] - 预计到今年年底，未售库存数量将相当于51.3个月的供应量，这是2015年至2021年的平均水平 [5] - 预计私人住宅供应将在2026年底前恢复正常，仅需44.7个月即可消化当前库存 [6] - 今年迄今，二手住宅价格已上涨1.8% [6] - 自2021年底以来，香港住宅物业市场一直处于低迷状态 [3] 历史价格与库存 - 官方数据显示，与2021年9月的峰值相比，今年3月二手住宅价格下跌了多达28.4% [4] - 价格下滑伴随着高库存水平，2023年和2024年分别需要101.6个月和67.4个月来消化库存 [4] 买家构成分析 - 在新盘发售中，约30%的买家来自内地 [6] - 在启德和九龙站的项目中，内地买家比例超过60% [6] - 对于价格至少1亿港元（1285万美元）的豪华住宅单位，超过90%的买家来自内地 [7] 细分市场展望 - 预计资本价值将上升约5%，而豪华住宅价值将大致持平 [3] - 豪华住宅租金预计将增长高达5% [3] 开发商库存 - 预计相关因素将有助于削减香港开发商膨胀的库存，库存水平将在明年年底前回落至正常水平 [2]