文章核心观点 Newmark Group作为战略顾问助力The Hampshire Companies对The Fairfalls Logistics Portfolio进行3亿美元的资本重组并引入合资股权合作伙伴，该投资组合具有诸多优势，且新泽西州北部工业地产市场极具吸引力 [1][3][4] 交易信息 - Newmark Group为The Hampshire Companies的The Fairfalls Logistics Portfolio进行3亿美元资本重组提供战略咨询并协助引入合资股权合作伙伴 [1] 投资组合情况 - 投资组合总面积135万平方英尺，分布于30座建筑，平均每座建筑面积超45000平方英尺，目前出租率92% [2] - 投资组合位于新泽西州费尔菲尔德、小瀑布、埃尔姆伍德公园和卡特雷特等地，可直达I - 80和46号公路等重要高速公路 [2] - 投资组合具有广泛分区功能，支持仓储、制造和轻工业用途，业主已投入1430万美元进行资本改善 [3] 行业情况 - 新泽西州北部是工业地产的优质选址，劳动力资源丰富、公路基础设施良好，是美国最大都市人口基地和第二大港口群的门户 [4] - 该地区房地产基本面良好，2024年第二季度空置率5.3%，低于美国平均水平超1个百分点 [4] - 自2019年底以来，新泽西州北部工业市场平均要价租金上涨87%，2024年第二季度末达到每平方英尺17.01美元 [4] 公司信息 - The Hampshire Companies是位于新泽西州莫里斯敦的全方位服务私人房地产投资公司 [5] - Newmark Group是商业房地产领域的全球领导者，2023年营收约25亿美元，截至2024年6月30日在全球约170个办事处拥有7800名专业人员 [6]