文章核心观点 - Regency Centers股票表现出色，基本面良好且有发展潜力，同时推荐了其他零售REIT行业的优质股票 [1][2][9] 公司股价表现 - Regency Centers股价六个月内上涨16.1%，跑赢行业5.2%的涨幅 [1] 公司财务业绩 - 2024年第二季度NAREIT每股运营资金为1.06美元，超Zacks共识预期的1.02美元，反映出健康的租赁活动和基本租金同比改善，公司还上调了2024年展望 [2] - 过去一周Zacks对其2024年每股运营资金的共识预期微升至4.23美元 [2] 股价上涨因素 - 公司优质购物中心组合战略位置优越，集中在富裕郊区和城市商业区附近，专注于以杂货店为核心的购物中心确保稳定收入，超80%为以杂货店为核心的社区和邻里中心，前十大租户中有六家是表现出色的杂货店 [4] - 公司有一流运营商在其优质中心开设新门店，租户包括众多行业领先的杂货店，截至2024年6月30日，锚定租户占投资组合的42.5%，第二季度执行了约220万平方英尺的可比新租约和续租约 [5] 公司发展举措 - 为提升投资组合，公司进行收购和开发活动，2024年8月宣布加州Oakley Shops at Laurel Fields开业，该项目约79000平方英尺零售空间，由56000平方英尺的Safeway作为主力租户，截至2024年6月30日，在建开发和重建项目预计净项目成本为5.78亿美元 [6] 公司财务状况 - 公司拥有财务灵活性并注重加强资产负债表状况，截至2024年6月30日，循环信贷额度下有近12亿美元的可用额度，按比例计算的净债务和优先股与运营EBITDAre比率为5.3，债务到期日程安排合理，目标是每年到期债务占比低于15%，截至2024年6月30日，88.1%的自有房地产资产无抵押 [7] 公司股息情况 - 过去五年公司四次提高股息，股息复合年增长率为3.24%，鉴于其坚实的运营平台、增长空间和良好的财务状况，预计股息率长期可持续 [8] 其他推荐股票 - 零售REIT行业其他排名靠前的股票有Brixmor Property Group和Phillips Edison & Company，目前均为Zacks排名2（买入） [9] - 过去一个月Zacks对Brixmor Property Group 2024年每股运营资金的共识预期微升至2.13美元 [9] - 过去一个月Zacks对Phillips Edison & Company 2024年每股运营资金的共识预期微升至2.42美元 [10]