文章核心观点 - Realty Income股票当前是低价股，有两个原因促使投资者现在大量买入，一是降息可能推动其发展，二是无论经济形势如何股息都可靠 [1][2] 分组1：降息推动公司发展 - 公司作为专注零售的房地产投资信托基金，其主要客户为注重成本的零售商，使其对消费者购物习惯波动更具抗风险能力 [3] - 零售房地产投资信托基金对利率敏感，自2022年以来美联储已加息11次，导致部分投资者对投资该公司持谨慎态度 [4] - 美联储主席暗示货币政策即将改变，降息将使公司借贷成本降低，使其有更多财务灵活性来支持增长，增强房地产投资组合 [5] 分组2：股息可靠 - 公司按月支付股息，对被动收入投资者有吸引力，在过去不同经济时期都是稳定的收益来源 [6] - 过去20年公司股票总回报率达732%，跑赢标准普尔500指数，尽管美国经济经历了大衰退和新冠疫情等动荡事件 [7] - 自2000年以来公司入住率一直徘徊在98%左右，在经济不稳定时期也几乎不受影响，显示了其在零售行业的可靠性和弹性 [8] 分组3：是否值得买入 - 自2022年3月美联储开始加息以来，公司股票回报率仅5%，远低于大盘，但公司运营资金稳步增加 [9] - 公司不仅持续支付月度股息，还在8月中旬再次提高股息，自1994年上市以来已连续650个月和107个季度支付股息 [10] - 无论经济环境如何，公司都是可靠的股息收入来源，随着降息临近和潜在的新增长，现在是利用其5%股息收益率买入股票的好时机 [11]