文章核心观点 自Macerich上次财报发布已过去一个月 期间股价上涨约0.8% 表现逊于标普500指数 近期积极趋势能否延续待察 公司二季度FFO超预期但营收未达预期 各项业务指标有增有减 估值和展望不佳 预计未来几个月回报低于平均水平 [1][2][3][10] 财务表现 - 二季度FFO每股44美分 超Zacks共识预期40美分 同比增长18.9% [2] - 季度营收2.155亿美元 高于去年同期的2.124亿美元 但未达Zacks共识预期的2.19亿美元 [3] - 含租赁终止收入的同店NOI同比增长1.38%至1.83亿美元 [4] - 截至2024年6月30日的12个月里 小于10000平方英尺空间的每平方英尺租户销售额为835美元 低于2023年同期的853美元 [4] 业务运营 - 报告期内签署了涵盖75万平方英尺的租约 可比中心基础上 租赁面积同比下降47% [5] - 截至2024年6月30日 投资组合入住率为93.3% 环比下降10个基点 预期为93.6% [6] - 截至2024年6月30日的12个月里 基本租金续租利差较到期基本租金高10.1% [6] 资产负债表 - 截至2024年7月31日 公司约有6.12亿美元流动性 其中包括6.5亿美元循环信贷额度中的4.65亿美元可用额度 [7] - 截至2024年6月30日 公司总净债务为64亿美元 净债务与调整后EBITDAre之比为8.48倍 [7] 估值与展望 - 过去一个月 公司估值预期呈下降趋势 [8] - 公司增长评分D 动量评分F 价值评分D 综合VGM评分为F [9] - 公司Zacks排名为5（强烈卖出） 预计未来几个月股票回报低于平均水平 [10]