文章核心观点 - 普利茅斯工业房地产投资信托基金（PLYM）与第六街合作获2.5亿美元战略投资，可在维持杠杆中性下实现增长，还能降低风险、产生额外费用收入等，同时介绍投资条款、公司优势及推荐其他房地产投资信托基金股票 [1][2][3] 合作情况 - 普利茅斯与第六街合作获2.5亿美元战略投资，用于支持增长并维持杠杆中性，不依赖公开股权市场 [1] - 合作可将遗留资产风险转移至表外结构，产生额外费用收入，偿还左轮手枪借款并移除近6700万美元现有有担保债务 [2] - 普利茅斯联合创始人等表示合作能获取资金推动增值增长，使公司在2024和2025年面对市场机遇时处于有利位置 [3] 投资交易条款 - 第六街对PLYM的投资包括1.16亿美元获普利茅斯芝加哥投资组合65%合资企业所有权，以及1.4亿美元投资公司运营合伙企业的不可转换优先股 [3] - 普利茅斯将34处全资拥有的芝加哥投资组合以6.2%的资本化率约3.56亿美元总资产价值投入合资企业，合资企业将产生约2.12亿美元可部署收益 [4] - 优先股8月26日首次交割6100万美元，后续9个月内再投入7900万美元，第六街将获得1176万份购买运营合伙企业普通股的认股权证，有效期5年，有条件可延长2年 [5] 公司优势 - 普利茅斯租赁活动强劲、发展计划有战略规划，能受益于市场趋势，租赁成果好，预计租金上涨，开发项目有助于投资组合扩张和未来收入增长 [6] 股价表现 - 过去三个月，该Zacks排名第3（持有）的公司股价上涨13.5%，行业增长14.7% [7] 推荐股票 - 房地产投资信托基金板块中排名较好的股票有Cousins Properties（CUZ）和Lamar Advertising（LAMR），均为Zacks排名第2（买入） [8] - Cousins Properties 2024年每股运营资金共识估计过去一个月微升至2.66美元，Lamar Advertising当前年度每股运营资金共识估计过去一个月微升至8.09美元 [8][9]