文章核心观点 - 独立商业地产是被动收入的金矿，投资者可通过投资专注于净租赁房地产的房地产投资信托基金（REITs）获取稳定的被动股息收入 [1][3] 行业情况 - 美国和欧洲约有价值14万亿美元的商业地产适合净租赁，净租赁可为房东提供稳定的被动收入 [2] 公司情况 Realty Income - 是专注于净租赁房地产的最大REIT，在美国和欧洲拥有约15450处创收物业，租户包括Dollar General、Walgreens和7 - Eleven等优质零售商 [4] - 租金来源中零售物业占79.4%，还投资工业地产（14.9%）、博彩物业（3.3%）和数据中心等其他物业（2.8%） [4] - 每月向投资者支付的股息低于其稳定租金收入的75%，近期股息收益率超过5%，每股价格略高于60美元 [5] - 自1994年上市以来已连续107个季度提高派息，总共提高了126次，有充足的增长空间 [6] W. P. Carey - 是最大的净租赁REIT之一，在北美和欧洲拥有近1300处净租赁物业，投资组合多元化，包括工业（35%）、仓库（29%）、零售（21%）等物业 [7] - 每季度目标是将70% - 75%的稳定租金收入以股息形式支付给投资者，近期股息收益率接近6%，每股价格低于60美元 [8] - 过去一年调整了净租赁投资组合，出售了大部分办公物业和一批自存仓物业，用所得现金重新投资其他净租赁物业，如近期花费2.58亿美元购买了一批物业，新投资将增加收入并可能提高股息 [9]