文章核心观点 - 房地产行业在加息环境下表现不佳，但很快可能改变，当前有机会以历史低价将优质企业纳入投资组合，推荐三家有望带来长期回报的房地产投资信托公司 [1] 分组1：零售类房地产投资信托公司 - Realty Income拥有超1.5万处单租户物业，主要位于美国和欧洲，租户多为零售企业 [2] - 该公司租户业务多抗衰退或抗电商，租户签长期租约并承担税费、保险和维护成本，公司可获可预测的增长收入 [3] - 近期该公司按月支付5.2%股息率，上市30年有出色股息增长和跑赢市场的总回报历史 [4] 分组2：体验式房地产投资信托公司 - EPR Properties专注体验式房地产，拥有水上公园、滑雪场等，最大物业类型是电影院，也是最大风险因素 [5] - 影院业务过去几年艰难，导致其最大租户之一破产，但问题已解决，其影院质量高且表现好 [6] - 该公司未来在目标物业类型有1000亿美元增长机会，当前为投资者提供7.2%股息率 [7] 分组3：酒店及娱乐资产房地产投资信托公司 - Ryman Hospitality Properties自美联储加息以来表现出色，其物业从疫情中复苏且表现优于以往 [8] - 该公司拥有六家专注团体活动的大型酒店，还有娱乐资产组合，上季度收入和日均房价创新高，正投资提升酒店现金生成潜力并在建大型娱乐场所 [9] - 目前该公司股息率4.3%，从长期看估值有吸引力，远期运营资金倍数约12倍 [10] 分组4：长期投资回报情况 - 1994年投资1万美元Realty Income股票，假设股息再投资，如今价值约54.6万美元 [10] - EPR Properties 1997年上市，至今总回报达1530%，跑赢标普500指数 [10] - Ryman 2012年转为房地产投资信托公司后，总回报达715% [10]