公司概况 - W P Carey 是一家专注于净租赁房地产的大型房地产投资信托基金（REIT） 其租赁结构要求租户承担物业的运营费用 如日常维护 建筑保险和房地产税 从而为房东提供非常稳定的租金收入流 [3] - 公司拥有近1300个单租户工业 仓库和零售物业 分布在欧美 租户涵盖346个不同行业 此外还运营89个自助存储设施 [4] 财务表现 - 公司目前股息收益率接近6% 每投资1000美元可获得约60美元的年被动股息收入 [2] - 超过一半的租赁合同（53%）将租金与通胀挂钩 其余44%的租赁合同每年按固定利率上调租金 第二季度租金年化增长率为2 9% [5] - 公司目标是将每年现金流的70%至75%用于支付股息 同时保留部分现金用于新投资 [6] - 第二季度末杠杆率为5 4倍 低于其目标范围的中高5倍 显示出强大的投资级资产负债表 [7] 投资策略 - 公司通过出售或剥离办公物业退出陷入困境的办公领域 并出售净租赁自助存储物业组合和其他非核心物业 以增强财务灵活性 [8] - 截至7月底 公司已完成6 41亿美元的新投资 包括购买19个工业设施 新建的三物业配送中心和两个健身设施 预计今年将完成12 5亿至17 5亿美元的新物业投资 [9] 未来发展 - 公司已两次提高股息 总计1 2% 预计今年下半年每股现金流将恢复增长轨迹 [10] - 公司专注于投资能够产生持久且稳定增长的租金收入的物业 并采取措施进一步巩固其投资组合和财务状况 以继续投资新的创收物业 从而稳步增加高收益股息 [11]