文章核心观点 公司董事会批准提高月度股息分配率，这得益于公司运营表现和现金流增长，公司有能力持续创造价值 [1][3] 股息分配调整 - 董事会批准将2024年10月1日和11月1日支付给普通股股东的月度股息分配提高5.1%，记录日期分别为9月16日和10月15日 [1] - 分配率为每股0.1025美元，年化后为每股1.23美元，较之前年化率1.17美元增长5.1%，运营合伙单位持有人按相同比率获分配 [2] 原因阐述 - 运营表现持续强劲和现金流增长使公司再次提高月度股息分配 [3] - 增长归因于拥有合适规模、高质量、以杂货店为核心的社区购物中心的差异化战略，团队在物业层面的执行能力，以及郊区市场优势 [3] 公司概况 - 公司是美国最大的高品质、以杂货店为核心的社区购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [4] - 购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店包括克罗格、Publix、艾伯森和Ahold Delhaize [4] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，包括286个全资拥有的、面积3260万平方英尺的购物中心，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [4] 信息披露 - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行Regulation FD规定的披露义务 [5] 投资者联系信息 - 投资者关系负责人Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [7]