公司业绩表现 - 公司第二季度FFO（调整后每股）为57美分，超过市场预期的55美分，但同比下降20.8% [2] - 第二季度总收入为4.503亿美元，超过市场预期的4.346亿美元，但同比下降4.7% [3] - 同店NOI（按份额计算）为2.638亿美元，低于去年同期的2.898亿美元 [4] - 纽约、THE MART和555 California Street投资组合的同店NOI分别同比下降4.4%、4.6%和46.4% [4] - 运营费用同比增长3%至2.294亿美元，利息费用同比增长12.9%至9840万美元 [4] 租赁活动 - 纽约办公组合租赁面积为132.2万平方英尺（按份额计算为59.8万平方英尺），初始租金为每平方英尺131.37美元，加权平均租期为9.7年 [5] - 纽约零售组合租赁面积为4000平方英尺（全部按份额计算），初始租金为每平方英尺301.14美元，加权平均租期为5年 [6] - THE MART租赁面积为3.2万平方英尺（全部按份额计算），初始租金为每平方英尺56.39美元，加权平均租期为7.2年 [7] - 555 California Street租赁面积为6.6万平方英尺（按份额计算为4.7万平方英尺），初始租金为每平方英尺99.14美元，加权平均租期为9.8年 [8] 投资组合表现 - 纽约投资组合的入住率为88.3%，同比下降180个基点 [9] - THE MART的入住率从去年同期的80%下降至76.9% [9] - 555 California Street的入住率保持在94.5%不变 [9] 投资组合活动 - 公司出售了220 CPS的两套公寓，净收入为3160万美元 [10] - 公司将其在50-70 West 93rd Street的49.9%股权出售给合资伙伴，净收入为200万美元 [10] 财务状况 - 公司第二季度末的现金及现金等价物为8.726亿美元，较2024年3月31日的8.927亿美元下降2.3% [10] 行业表现 - 同行业的Public Storage在过去一个月内股价上涨9.3% [14] - Public Storage第二季度收入为11.7亿美元，同比增长4.8%，每股收益为2.66美元，低于去年同期的4.28美元 [14] - Public Storage当前季度的预期每股收益为4.25美元，同比下降1.9% [15]