房地产行业投资机会 - 当前房价已达到历史新高 平均房价为501,700美元 投资单户住宅的上涨空间有限 风险较高 [2] - 房地产行业的其他细分领域如REITs Zillow和CBRE等公司 尚未跟上房价涨幅 存在投资机会 [2] - 美联储预计在2024年9月降息 可能刺激新房需求 相关股票有望在未来几个季度追赶房价涨幅 [3] Vanguard房地产ETF表现 - Vanguard房地产ETF(VNQ)自2020年以来基本持平 从2019年的93.5美元微跌至目前的93.1美元 [5][6] - 该ETF表现落后于实体住房市场35%以上 主要因其持有大量多户住宅和公寓REITs [6] - 建筑许可和住房开工等指标下降8.5% 供应收紧可能推高价格 尤其是租赁需求预计将保持强劲 [8] Zillow集团财务表现 - Zillow过去一年收入增长13% 其中租赁业务收入达1.17亿美元 同比增长29% [9][10] - 住宅物业收入仅增长8% 投资者应关注租赁业务以寻找下一波房地产上涨机会 [10] - 分析师预计Zillow未来12个月将从每股亏损0.33美元转为盈利0.27美元 Vanguard集团上季度增持0.8% 目前持仓价值10亿美元 [12] CBRE集团发展前景 - CBRE股价接近52周高点 在建筑行业收缩期间表现强劲 显示公司前景乐观 [13] - CBRE专注于商业和住宅物业开发 随着Zillow租赁业务快速增长 对CBRE开发更多单元的需求将增加 [14] - 分析师预计CBRE未来12个月每股收益增长21.4% Raymond James给出124美元目标价 较当前有8%上涨空间 [15]