文章核心观点 - 房地产行业2024年表现较好,S&P 500房地产指数年初至今上涨11.1% [1] - 联储预计将降息,加上抵押贷款利率下降,有利于房地产市场复苏 [1] - 但高昂的抵押贷款利率仍压抑了房屋销售,整体房地产市场信心较为低迷 [2] 行业总结 - 房地产行业受益于联储降息预期和抵押贷款利率下降 [1] - 但高昂的抵押贷款利率抑制了房屋销售,整体市场信心较为低迷 [2] - 即使出现经济衰退,较高的房源库存也可能进一步推低房价,吸引首次购房者 [2] 公司总结 - Two Harbors Investment Corp.(TWO)是一家房地产投资信托公司,预计2024年盈利增长757.1% [3] - Tanger Inc.(SKT)是一家主要投资购物中心的房地产投资信托公司,预计2024年盈利增长6.6% [3][4] - Dynex Capital, Inc.(DX)是一家抵押房地产投资信托公司,预计2024年盈利增长205.3% [4]