公司业务活动 - 公司近期业务活动包括收购位于奥斯汀的Hays Commerce Center 3 & 4 该物业包含两栋工业建筑 总面积179 000平方英尺 收购价格约为36 000 000美元 该物业于2022年开发 目前100%出租给五个租户 使公司在奥斯汀的持有面积增加至约1 756 000平方英尺 [2] - 截至2024年9月4日 公司投资组合的出租率为97 0% 占用率为96 8% 2024年第三季度至今 公司签署了1 355 000平方英尺的新租约和续租租约 其中直线租金平均上涨51 2% 现金租金平均上涨35 8% [3] - 2024年第三季度至今 公司开始在休斯顿和奥斯汀建设两个开发项目 总面积约310 000平方英尺 预计总成本约为40 000 000美元 同时 公司在开发物业上签署了五份租约 总面积约250 000平方英尺 [4] 资本市场活动 - 2024年第三季度至今 公司通过持续普通股发行计划直接出售了162 100股普通股 加权平均价格为每股185 07美元 总收益约为30 000 000美元 [5] - 2024年第三季度至今 公司签订了502 958股普通股的远期股权出售协议 初始加权平均远期价格为每股186 56美元 基于初始远期价格 总收益约为94 000 000美元 公司未在签订协议时收到任何收益 同时 公司结算了之前签订的远期股权出售协议 发行了300 502股普通股 净收益约为49 000 000美元 截至2024年9月4日 公司有802 509股普通股可用于结算 基于每股178 25美元的加权平均远期价格 预计净收益约为143 000 000美元 [6] 公司概况 - 公司是标准普尔中型股400指数和罗素1000指数的成员 是一家自我管理的权益房地产投资信托基金 专注于在美国主要阳光地带市场开发 收购和运营工业物业 重点市场包括佛罗里达州 德克萨斯州 亚利桑那州 加利福尼亚州和北卡罗来纳州 公司目标是成为市场领先的提供商 为对位置敏感的客户提供功能性 灵活性和高质量的商务配送空间 主要面积范围为20 000至100 000平方英尺 [8][9] - 公司的增长战略基于拥有优质的配送设施 这些设施通常集中在供应受限的子市场中 靠近主要交通设施 公司投资组合 包括开发项目和增值收购 目前总面积约为6 030万平方英尺 [9]