文章核心观点 - 东集团房产公司（EastGroup Properties）近期收购房产、项目建设等动作体现其业务能力，契合工业房地产市场趋势，有望受益于市场基本面，同时推荐了其他排名较好的房地产投资信托基金股票 [1][2][4][5] 公司动态 - 8月以约3600万美元收购奥斯汀的海斯商业中心3号和4号，至此公司在奥斯汀的所有权面积达约175.6万平方英尺 [1] - 截至2024年9月4日，公司投资组合的出租率为97.0%，入住率为96.8%，第三季度已签署136万平方英尺的新租约和续约租约，直线租金平均增长51.2%，现金租金平均增长35.8% [2] - 本季度已开始休斯顿和奥斯汀两个开发项目的建设，项目面积约31万平方英尺，预计总成本约4000万美元，第三季度已对开发物业签订五份租约，总面积25万平方英尺 [3] 公司战略与市场定位 - 从事工业地产的开发、收购和运营，专注于美国阳光地带主要市场的物业，重点在佛罗里达州、得克萨斯州、亚利桑那州、加利福尼亚州和北卡罗来纳州 [4] - 目标是为对位置敏感的客户提供功能实用、灵活且优质的商业配送空间，面积主要在2万 - 10万平方英尺之间 [4] 公司表现与预期 - 凭借在供应受限的子市场拥有靠近主要交通设施的优质配送设施的策略，有望受益于工业房地产市场的健康基本面 [5] - 过去三个月上涨12.2%，而行业增长16.9%，目前Zacks排名为3（持有） [5] 其他推荐股票 - 房地产投资信托基金板块中排名较好的股票有高臣房产（Cousins Properties）和拉马尔广告（Lamar Advertising），目前Zacks排名均为2（买入） [7] - 过去两个月，高臣房产2024年每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计小幅上调至2.66美元 [7] - 过去一个月，拉马尔广告本年度每股运营资金（FFO）的Zacks共识估计小幅上调至8.09美元 [8]