公司表现与财务数据 - 公司2024年第二季度调整后每股运营资金（FFO）为1.06美元，超出市场预期的1.05美元，显示出优于预期的收入增长 [2] - 公司股价在过去三个月内上涨16.9%，高于行业平均的13.7% [3] - 公司2024年每股FFO的共识预期在过去一个月内小幅上调至4.22美元 [3] 业务模式与增长策略 - 公司专注于租赁给服务型、非自由支配型和低价零售商的业务模式，这些业务在经济衰退和互联网零售竞争中更具韧性 [1][4] - 公司通过收购和开发实现外部增长，2024年第二季度投资8.058亿美元，初始加权平均现金收益率为7.9% [5] - 公司预计2024年投资总额将达到30亿美元，主要受益于欧洲投资环境的改善 [5] 资产组合与风险 - 公司拥有多样化的租户、行业、地理和物业类型组合，截至2024年6月30日，36%的年化合同租金来自投资级客户 [4] - 公司91%的年化零售合同租金收入来自服务型、非自由支配型和低价零售商 [4] - 公司98.1%的物业为单一租户资产，存在租户违约的特定风险 [9] 财务状况与流动性 - 公司截至2024年第二季度末拥有37.9亿美元的流动性，债务到期时间表良好，加权平均到期时间为5.6年 [6] - 公司通过良好的债务到期时间表和充足的流动性，能够以有吸引力的成本获得债务融资 [6] 股息政策 - 公司致力于稳定的股息支付，2024年6月将普通股月度现金股息小幅上调至每股26.30美分，这是自1994年上市以来的第126次股息增加 [7] - 公司在过去五年中连续23次增加股息，自1994年以来股息复合年增长率为4.3% [7] 行业趋势与挑战 - 零售市场正从实体店向互联网销售转变，这可能对实体店的市场份额产生不利影响 [8] 行业其他公司表现 - 零售REIT行业中表现较好的公司包括Brixmor Property Group（BRX）和Phillips Edison & Company（PECO），它们的当前年度每股FFO共识预期分别为2.13美元和2.42美元 [10][11]