文章核心观点 穆迪将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业的发行人信用评级从'Baa3'上调至'Baa2'，展望稳定，公司运营表现和财务指标有望保持强劲 [1][2] 公司评级情况 - 穆迪将菲利普斯爱迪生公司及其运营合伙企业菲利普斯爱迪生杂货店中心运营合伙I L.P.的发行人信用评级从'Baa3'上调至'Baa2'，展望稳定 [1] 穆迪评级依据 - 公司露天社区和邻里购物中心投资组合优质，杂货店主导的购物中心运营现金流有韧性，杠杆指标适中，固定费用覆盖率良好，流动性佳 [2] - 公司投资组合租赁率一直很高，过去四个季度平均为97.5%，同期租赁利差平均达28% [2] - 尽管宏观经济环境放缓，但因投资组合构成，预计公司未来几个季度运营表现仍良好，运营表现和财务指标将保持强劲 [2] 公司表态 - 公司董事长兼首席执行官表示，公司团队对穆迪和标普的评级上调感到满意，这体现了运营表现的持续强劲，团队有能力继续实现强劲盈利增长、创造领先运营指标和长期价值 [2] 公司概况 - 菲利普斯爱迪生公司是美国最大的优质杂货店主导邻里购物中心所有者和运营商之一，1991年成立，通过垂直整合运营平台和高入驻率购物中心取得良好业绩 [3] - 公司购物中心有全国和地区零售商，提供必需品和服务，主要杂货店租户包括克罗格、Publix、艾伯森和阿霍尔德德尔海兹 [3] - 截至2024年6月30日，公司管理306个购物中心，其中286个为全资拥有，总面积3260万平方英尺，分布在31个州，还有两个机构合资企业拥有的购物中心 [3] - 公司致力于打造全渠道、杂货店主导的购物体验，改善社区 [3] 信息披露 - 公司使用投资者网站https://investors.phillipsedison.com披露重大非公开信息并履行相关披露义务 [4] 投资者联系方式 - 投资者关系负责人为Kimberly Green，电话(513) 692 - 3399，邮箱kgreen@phillipsedison.com [6]