行业整体情况 - REITs（VNQ）因近期降息预期而上涨近10%（过去一个月）和超30%（自2023年10月低点以来）[1] 部分公司情况 Safehold（SAFE） - 是唯一专注于土地租赁的上市REIT公司 土地租赁为长期租赁（通常99年）租户使用土地建楼租赁到期楼归土地所有者对双方是双赢[3] - 对利率极为敏感且杠杆率为60%LTV这是近年利率上升时股价暴跌原因[4] - 自11月以来股价已上涨67%随着利率有望在一年内降息200个基点股价可能翻倍[5] NorthWest Healthcare Properties REIT（OTC:NWHUF/NWH.UN） - 主要专注于医院业务其投资组合表现良好去年同物业NOI增长近4%且预计2024年增长约4%[6] - 因高杠杆和医院市场情绪不佳而遭受困境通过出售140万美元资产（平均6.5%的资本化率）偿债并创建新合资企业出售股权来解锁价值[7] - 当前季度AFFO降至仅0.09美元勉强够支付股息面临2025年债务到期风险[8] - 若降息将是巨大受益者当前平均利率5.77%且债务多降息可使交易市场复苏利于偿债估值非常低股价仅为每股净资产价值（NAV）的约50%[8]