文章核心观点 - 公司认为当前价位可持有Limoneira股票，虽短期缺乏推动股价上涨的重大催化剂，但长期看好其房地产和牛油果业务发展潜力 [1] 公司业绩表现 - 本季度财报表现稳健，营收略低于共识预期但基本相符，每股收益远超预期 [2] - 总净收入6330万美元，略低于预期0.26百万美元，农业综合企业收入6180万美元，其他业务收入150万美元与去年基本持平 [5] - 成本和费用与去年基本持平，运营收入从亏损转为盈利，调整后EBITDA和净收入大幅提升，调整后每股收益达0.42美元远超预期 [6] 资产负债情况 - 过去几年资产负债表有所改善，公司战略转向轻资产模式，债务大幅减少 [3] - 截至2024年7月31日，长期债务4000万美元，较财年初的4060万美元和2023财年的超1亿美元有所下降，净债务3960万美元且环比下降 [3] 房地产项目进展 - 与Lewis公司的50%/50%房地产开发合资企业持续盈利，2024年4月额外完成554个住宅用地交易，6月分配3000万美元，Limoneira获1500万美元 [4] - 截至2024年7月31日，合资企业拥有6990万美元未经审计的现金及现金等价物，2024年5月项目获批将住宅单元总数从1500个增至2050个 [4] 水果业务表现 - 牛油果需求旺盛、价格有利，本财年有望创历史最高收入，第四季度预计贡献400 - 500万磅产量 [5] - 新鲜柠檬收入2580万美元，销量和价格均有所提升，经纪柠檬和其他柠檬销售980万美元，较去年增长 [5] - 橙子收入120万美元，销量下降但价格提高，特色柑橘和其他作物收入60万美元，农场管理收入320万美元 [5] 未来展望 - 公司更新业绩指引，预计本财年牛油果产量1450 - 1550万磅，较之前指引增长超50%，但柠檬产量预计降至450 - 500万箱 [7] - 未来7年房地产项目预计额外获得1.8亿美元收入，但明年预计仅800万美元，2025财年牛油果产量和价格可能下降 [7]