公司概况 - Realty Income 是一家房地产投资信托基金（REIT），专注于为寻求股息收入的投资者提供稳定回报 [2] - 公司连续超过25年每年增加股息支付，显示出其作为可靠股息支付者的长期记录 [2] - 公司目前每月支付26.3美分的股息，年化股息为3.16美元 [3] 投资分析 - 若投资者希望每年获得1000美元的股息收入，需持有317股Realty Income股票，按当前股价62.40美元计算，初始投资需接近20000美元 [3] - 公司第二季度调整后运营资金（AFFO）增长6%至每股1.06美元，远高于季度股息支付0.777美元，显示其股息支付能力强劲 [4] - 公司股票当前股息收益率为5.1%，显著高于标普500指数的1.3% [5] 业务表现 - 公司今年完成了对Spirit Realty的93亿美元收购，进一步多元化其物业组合 [4] - 尽管79%以上的租金收入仍来自零售物业，但公司物业的出租率高达98.8%，显示出其物业组合的高质量 [5] - 第二季度，公司成功以5.7%的涨幅续租现有物业，进一步巩固了其租金收入基础 [5] 行业地位 - 作为REIT，公司必须分配至少90%的应税收入，使其成为寻求股息收入的理想投资工具 [2] - 公司的高股息收益率、高出租率和强劲的续租表现使其成为可靠股息收入的优质候选者 [6]