公司与Steward Health Care System的协议 - 公司已与Steward Health Care System及其相关方达成协议，恢复对房地产的控制并终止与Steward的关系 [1] - 该协议涉及23家医院，其中15家医院的运营将立即过渡 [1] - 公司与州监管机构合作，制定了结构化的过渡计划，以防止医院关闭、保护工作岗位并确保患者护理的连续性 [2] 新租赁协议 - 公司已与四家租户达成新租赁协议，运营15家医院 [3] - 租户包括Healthcare Systems of America、Honor Health、Quorum Health和Insight Health，分别负责不同地区的医院运营 [3] - 新租户将从2024年9月11日开始接管运营，并承担相关费用，直到与Steward的购买协议最终确定 [4] 财务预期 - 公司预计在2026年第四季度达到稳定后，每年将从该组合中获得约1.6亿美元的现金租金，租赁基础约为20亿美元 [5] - 这一金额约为Steward在同一时期应支付租金的95% [5] - 加权平均初始租赁期限约为18年 [5] 租金支付安排 - 公司将在2024年剩余时间内免除15处房产的现金租金支付，以加快重新租赁进程并减少对患者护理的干扰 [6] - 预计现金租金支付将从2025年第一季度开始，到2025年底达到完全稳定租金的50%，并在2026年第四季度实现完全稳定 [6] 出售医院及收益分配 - 根据协议，公司将出售三家佛罗里达医院给Orlando Health，并将大部分收益转给Steward [7] - Steward及其其他利益相关者已放弃对2024年9月11日后剩余医院未来交易收益的所有权利 [7] 破产法院听证会 - 破产法院定于2024年9月17日举行听证会，审查并批准最终确认协议的裁决 [8] - 协议还需满足Steward成功出售给新运营商并获得相关州和地方监管机构的批准 [8] 公司股票表现 - 过去六个月，公司股票上涨23.1%，而行业增长率为13.3% [9] - 自2024年3月13日以来，公司股票回报率为32.4%，而Reit-Eqty Trust - Other Market的回报率为13.3% [10] 行业其他公司表现 - CareTrust REIT（CTRE）和Sabra Healthcare REIT（SBRA）在医疗保健REIT行业中表现较好，分别获得Zacks Rank 2（买入）评级 [10] - CareTrust的2024年FFO每股预计为1.48美元，同比增长5% [11] - Sabra的2024年FFO每股预计为1.41美元，同比增长6% [11]