文章核心观点 - 市场上有高收益股票，如Agree Realty、NNN REIT和W.P. Carey，它们收益率高于市场且股价低于200美元，虽各有特点但都属低风险高收益投资 [1][9] 公司共性 - 三家公司均为净租赁房地产投资信托基金（REITs），旨在向股东分配收益，避免公司层面征税，核心是支付股息 [2] - 专注净租赁业务，租户承担多数物业运营费用，降低运营成本和业务复杂性，虽有空置风险但可通过大规模投资组合抵消，属低风险投资 [3] Agree Realty公司情况 - 股息收益率约4%，过去约十年每年增加股息，年化增长率近6%，拥有超2200处美国零售资产 [4] - 股息增长率对净租赁REIT而言较好，投资者因此给予其较高估值，适合寻求强劲增长和收益的投资者 [5] NNN REIT公司情况 - 股息收益率4.8%，过去十年股息增长率约3%，拥有约3500处美国零售资产，连续35年每年增加股息 [6] - 虽股息增长不突出，但能在市场好坏时持续支付股息，适合追求稳定性的投资者 [6] W.P. Carey公司情况 - 2024年初削减股息后连续两季度增加，股息重回增长轨道，削减是因退出办公领域业务调整，当前收益率达5.6% [7] - 长期来看公司运营状况良好，剥离办公资产后流动性达创纪录水平，可投资更青睐的新物业，投资组合多元化，适合不介意温和转型故事的投资者 [8]