文章核心观点 - SL Green Realty股价在过去六个月上涨38.5%，跑赢行业17.5%涨幅，公司二季度FFO表现出色且上调指引，虽面临一些风险但也有诸多积极因素，同时推荐了其他REIT板块股票 [1][9] 公司表现 - 过去六个月SL Green Realty股价上涨38.5%，行业涨幅为17.5% [1] - 2024年二季度FFO每股2.05美元，超Zacks共识预期的1.62美元，反映曼哈顿投资组合租赁活动良好，还上调了2024年FFO每股指引 [1] - 分析师看好该Zacks排名3（持有）公司，过去两个月2024年FFO每股共识预期微升至7.58美元 [2] 股价上涨因素 - 采用单一市场策略，在纽约房地产市场有优势，受益于优质物业和新开发办公楼的一流设施 [4] - 2024年二季度曼哈顿办公投资组合签署38份办公租约，面积420,513平方英尺，租赁管道情况良好 [5] - 租户基础多元化，除Paramount Global占年化现金租金份额5.4%外，无其他租户占比超5%，长期租约和优质租户利于长期稳定租金收入 [6] - 采取机会主义投资政策，剥离成熟非核心资产，资金用于开发项目和股票回购，体现审慎资本管理 [7] 公司面临风险 - 部分市场租赁单元供应增加，来自办公物业和其他商业地产开发商、所有者和运营商的竞争，可能影响定价能力 [8] - 高利率和资产地域集中带来困扰 [8] 其他推荐股票 - REIT板块中Lamar Advertising和Cousins Properties Zacks排名2（买入） [9] - Lamar Advertising 2024年FFO每股共识预期为8.09美元，同比增长8.30% [9] - Cousins Properties 2024年FFO每股共识预期为2.66美元，同比增长1.53% [9]