公司概况 - Realty Income 是一家房地产投资信托基金（REIT），主要拥有独立零售物业，通常租赁给药店和便利店等抗衰退行业的租户 [3] - 公司采用三重净租赁模式，租户负责物业的维护、保险和财产税，这有助于隔离风险和应对经济波动 [4] - 公司约90%的总租金对经济衰退具有弹性，并且不受电子商务压力的影响 [4] 投资表现 - Realty Income 的历史表现优于标普500指数，年化总回报率为13.5%，且波动性较低 [4] - 公司通过可靠的商业模式、强劲的股息收益率和通过新物业收购实现增长 [5] - 自2023年以来，公司已识别出590亿美元的收购机会，并正在扩大其在欧洲的业务 [6] - 公司在美国和欧洲的总可寻址市场规模达数万亿美元，具有巨大的增长空间 [6] 股息政策 - Realty Income 连续29年增加股息，连续107个季度派发股息，年复合增长率为4.3% [8] - 公司每月派发股息，而非季度派发，这对依赖投资收入支付生活费用的投资者有利，也有助于更频繁地再投资 [8] - 当前股价下，公司的股息收益率为5%，为投资者提供了加速投资组合增长的机会 [9] 当前经济环境 - 美联储预计本月开始降息，Realty Income 将从低利率中受益 [11] - 低利率环境下，投资者可能从债券转向高股息股票，如 Realty Income，公司股价在过去两个月上涨近20% [11] - 低市场利率还意味着较低的借贷成本，这将使公司更容易为其收购和债务再融资提供资金 [12] 投资建议 - Realty Income 是一个长期财富积累的优质选择，具有稳定的增长记录和优于标普500的表现 [13] - 公司是高股息支付者，股息收益率为5%，并且在数万亿美元的可寻址市场中具有巨大的增长潜力 [13] - 无论是追求高股息收益率还是长期增长，Realty Income 都是一个值得拥有的股票 [13]