公司表现 - Digital Realty (DLR) 的股价在年初至今上涨了17.6%，而行业平均增长率为9.9% [1] - 公司拥有高质量的多元化客户群，包括来自云计算、内容、信息技术、网络以及其他企业和金融行业的租户 [4] - 公司拥有310个数据中心，分布在50多个大都市，拥有良好的入住率 [4] - 公司预计2024年总收入将增长2%，调整后的EBITDA将增长4% [5] 行业趋势 - 云计算、物联网和大数据的高速增长，以及越来越多的公司选择第三方IT基础设施，推动了数据中心基础设施的需求 [3] - 人工智能、自动驾驶汽车和虚拟/增强现实市场的增长预计在未来几年将保持强劲 [3] - 顶级数据中心市场需求强劲，尽管入住率高，但新建设的吸收速度更快 [3] 公司战略与发展 - 公司拥有强大的开发管道，截至2024年6月30日，有850万平方英尺的空间正在积极开发中，另有510万平方英尺的空间为未来开发预留 [6] - 公司近年来在美洲扩展，增加了纽约、北弗吉尼亚和多伦多的容量 [6] - 公司预计2024年开发活动的资本支出将在20亿至25亿美元之间 [6] - 公司计划通过资产处置和合资资本回收10亿至15亿美元，以增强资产负债表实力并推动长期增长 [7] 财务状况 - 公司拥有稳健的资产负债表，截至2024年第二季度末，现金及现金等价物为22.8亿美元 [8] - 公司的债务到期时间表良好，加权平均到期时间为4.1年，加权平均票面利率为2.8% [8] 行业其他公司表现 - Lamar Advertising (LAMR) 和 Four Corners Property Trust (FCPT) 是REIT行业中表现较好的公司，分别持有Zacks Rank 2 (Buy) [9] - Lamar的2024年FFO每股预计为8.09美元，同比增长8.3% [9] - Four Corners的2024年FFO每股预计为1.73美元，同比增长3.6% [10]