文章核心观点 - 聚焦权益型房地产投资信托基金（REITs）和因子投资，对特定类型REITs和小市值价值因子策略感兴趣 [1] 投资偏好 REITs - 关注有高股息增长潜力、通过积极资本循环创造价值历史悠久的REITs [1] - 关注高收益、分红可持续且交易价格较资产净值大幅折价的REITs [1] 因子投资策略 - 主要对小市值价值因子策略感兴趣 [1]