公司业务调整 - 公司决定退出办公物业领域 原因是新冠疫情导致远程办公需求大幅下降 公司选择一次性退出以避免逐年减记办公物业价值 [3][4] - 办公物业占公司2023年租金收入的16% 加上最大租户U-Haul行使购买权 导致近20%的租金收入流失 [5] - 公司因此将2024年第一季度股息削减约20% [6] 财务状况 - 公司退出办公物业和出售U-Haul运营的自存储资产后 获得了大量现金 同时20亿美元的信贷额度几乎未使用 使公司拥有创纪录的流动性水平 [7] - 公司持有约4亿美元的Lineage投资 未来将出售用于收购 [7] 增长策略 - 公司当前重点是收购物业以重回增长轨道 但由于收购过程复杂 需要时间才能将创纪录的资本投入运作 [8] - 2024年公司因检查过程中的问题 不得不放弃约3亿美元的收购交易 [9] 股息政策 - 公司在削减股息一个季度后就开始增加股息 目前已连续三个季度提高股息 表明公司已完成股息重置 并处于强势运营状态 [10] 市场表现 - 过去三个月公司股价上涨约15% 目前股息收益率仍高达5.5% 在净租赁领域处于较高水平 [11] - 如果公司实现管理层预期的增长 股息和股价还有进一步上涨空间 [11]