公司战略调整 - 公司去年决定退出办公地产领域 办公地产占其年基础租金的161% [3] - 公司通过分拆部分办公地产组合给股东 并出售剩余办公地产 [3] - 公司还出售了自存储物业组合 由主要租户行使购买权 [3] 股息调整与财务策略 - 公司重置股息 削减近20% 将股息支付率从80%降至70%-75% [4] - 公司计划将出售物业所得资金再投资于长期租金增长潜力更大的物业 如仓库和工业地产 [5] - 公司第二季度杠杆率为54倍 低于其55-57倍的目标范围 [5] 投资与资产重组 - 公司已通过出售物业筹集超过10亿美元现金 [5] - 截至7月底 公司已投资641亿美元用于新物业 包括190亿美元购买美国和加拿大的19处工业和仓库物业 [6] - 公司还购买了新建的三处配送中心和两处健身中心 [6] 财务展望与股息增长 - 公司预计今年下半年调整后的运营资金(FFO)将呈上升趋势 [7] - 公司预计2024年投资规模在125亿至175亿美元之间 [7] - 公司今年已三次提高股息 总计提高近2% 最近一次提高06% [8] - 公司计划随着调整后FFO的增长而增加股息支付 [8] 行业前景与投资机会 - 公司退出办公地产领域 转向长期租金增长潜力更大的物业 [9] - 公司的高收益股息支付预计将随着投资组合的扩大而增长 [9] - 公司成为寻求稳定增长被动收入的投资者的理想选择 [9]